Mi az ajánlatbiztonság?

Az ajánlatbiztonság az építőiparban alkalmazott kockázatbiztosítás egyik formája.Az ajánlatkötvény benyújtásával az építési ajánlat mellett a vállalkozó jogi garanciát nyújt arra, hogy szerződést ír alá, ha azt neki ítélik oda.Ha egy kötött vállalkozó nem írja alá a szerződést, amikor felajánlják, akkor mind pénzügyi, mind polgári szankciókkal szembesül.

Ezeket a kötvényeket úgy tervezték, hogy megvédjék a projekt tulajdonosát vagy fejlesztőjét.A tulajdonos fejlesztő, magánvállalat vagy kormányzati ügynökség lehet.Az ajánlatbiztonság segít minimalizálni a könnyű ajánlatokat és a tulajdonos elpazarolt időt.Mivel a kötvényeket a magán kezességvállalatok bocsátják ki, a tulajdonos biztos lehet abban, hogy minden ajánlattevőt alaposan megvizsgáltak és előzetesen képeznek a saját kötőügynökük.Ez elősegíti az ajánlattevőket a rossz teljesítménytörténetben, valamint azoknak, akiknek nincs pénze a projekt sikeres befejezéséhez.

Ha egy ajánlatot bocsátanak ki, a tulajdonos meghatározza, hogy szükség van -e ajánlatkötvényekre.Az ajánlatbiztonság általában a teljes ajánlat százalékát jelenti, és a projekt követelményeitől függően nagymértékben változik.A vállalkozók ebből az összegben kérnek ajánlatkötvényeket kötőanyagoktól, akik közvetlenül a vállalkozó számára kötvényt bocsátanak ki.A vállalkozó ezután benyújtja mind az ajánlatát, mind az ajánlatkötést a projekt tulajdonosának.

Az összes ajánlattevő, akiknek nem ítélték oda, a projektet, a kötvényeket visszaadják nekik, miután az ajánlattételi folyamat befejeződött.Az a vállalkozó, aki elnyeri a munkát, szintén vissza fog kapni a kötvényét, miután aláírja a munkára vonatkozó szerződést.Valójában a szerződés most az ajánlatkötvény helyére veszi a tulajdonos megvédését a kockázatoktól.Ha a vállalkozó úgy dönt, hogy nem írja alá a szerződést, a kezességvállalás megtéríti a tulajdonosot a felmerülő veszteségek miatt.Ez általában megegyezik az árkülönbséggel a legalacsonyabb ajánlattevő és az ajánlattevő, aki végül elnyerte a munkát.A kötvényt az ajánlati ár húsz százalékára kell értékelni, legfeljebb 3 millió dollárig.Mivel a kisebb vállalkozók számára néha nehéz lehet ilyen nagy kötvényeket beszerezni, ehelyett megengedhetik, hogy az ajánlatbiztonságot készpénz vagy pénztáros csekk formájában biztosítsák.Az amerikai kormányzati projektekre vonatkozó kötési követelményeket a Miller -törvény határozza meg, amelyet először közel egy évszázaddal ezelőtt fogadtak el.Sok államnak megvan a saját kötési törvénye, amelyet „Little Miller -törvények” néven ismertek.Az a tulajdonos, aki megköveteli a vállalkozóktól az ajánlatkötvény biztosítását, általában fizetési és teljesítménykötvényeket is igényel.A szerződés aláírása után a fizetési kötvény védi a tulajdonosot, ha a vállalkozó nem fizet beszállítóit és alvállalkozóit.A teljesítménykötvény átfogóbb, és védi a tulajdonosot, ha a vállalkozó nem teljesíti a munkát a rossz teljesítmény, pénzügyi problémák vagy csőd miatt.