Bảo mật giá thầu là gì?

Bảo mật giá thầu là một hình thức bảo hiểm rủi ro được sử dụng trong ngành xây dựng.Bằng cách gửi trái phiếu đấu thầu cùng với giá thầu xây dựng, một nhà thầu đang cung cấp một bảo đảm pháp lý rằng anh ta sẽ ký hợp đồng nếu được trao cho anh ta.Nếu một nhà thầu ngoại quan không ký hợp đồng khi được cung cấp, anh ta phải đối mặt với cả hình phạt tài chính và dân sự. Những trái phiếu này được thiết kế để bảo vệ chủ sở hữu hoặc nhà phát triển của một dự án.Chủ sở hữu có thể là nhà phát triển, công ty tư nhân hoặc cơ quan chính phủ.Bảo mật giá thầu giúp giảm thiểu giá thầu phù phiếm và lãng phí thời gian cho chủ sở hữu.Bởi vì trái phiếu được phát hành bởi các công ty bảo lãnh tư nhân, một chủ sở hữu có thể cảm thấy tự tin rằng tất cả các nhà thầu đã được điều tra kỹ lưỡng và đủ điều kiện trước bởi đại lý liên kết tương ứng của họ.Điều này giúp loại bỏ các nhà thầu với lịch sử hiệu suất kém, cũng như những người thiếu tiền để hoàn thành dự án thành công.Khi một công việc được cấp giá thầu, chủ sở hữu sẽ chỉ định xem có yêu cầu trái phiếu giá thầu hay không.Bảo mật giá thầu thường đại diện cho tỷ lệ phần trăm của tổng giá thầu và sẽ khác nhau tùy thuộc vào các yêu cầu của dự án.Các nhà thầu sẽ yêu cầu giá thầu trái phiếu trong số tiền này từ các đại lý liên kết của họ, những người sẽ phát hành trái phiếu trực tiếp cho nhà thầu.Nhà thầu sau đó sẽ gửi cả giá thầu và trái phiếu đấu thầu của mình cho chủ dự án.

Tất cả các nhà thầu không được trao tặng dự án sẽ có trái phiếu của họ trả lại cho họ sau khi quá trình đấu thầu hoàn tất.Nhà thầu giành được công việc cũng sẽ nhận lại trái phiếu của mình sau khi anh ta ký hợp đồng cho công việc.Trên thực tế, hợp đồng bây giờ thay thế trái phiếu đấu thầu trong việc bảo vệ chủ sở hữu khỏi rủi ro.Nếu nhà thầu quyết định không ký hợp đồng, công ty bảo lãnh sẽ hoàn trả cho chủ sở hữu cho bất kỳ tổn thất nào phát sinh.Điều này thường bằng với chênh lệch giá giữa người trả giá thấp nhất và nhà thầu cuối cùng được trao công việc. Tại Hoa Kỳ, bảo mật giá thầu được yêu cầu đối với tất cả các dự án của chính phủ trị giá hơn 100.000 đô la Mỹ (USD).Trái phiếu phải được định giá ở mức hai mươi phần trăm giá thầu lên tới tối đa 3 triệu USD.Bởi vì đôi khi có thể khó khăn cho các nhà thầu nhỏ hơn để có được trái phiếu lớn này, họ được phép cung cấp bảo mật giá thầu dưới dạng séc tiền mặt hoặc nhân viên thu ngân thay thế.Các yêu cầu liên kết đối với các dự án của chính phủ Hoa Kỳ được định nghĩa theo Đạo luật Miller, lần đầu tiên được thông qua gần một thế kỷ trước.Nhiều tiểu bang có luật liên kết riêng được gọi là hành vi của Little Little Miller. Điều quan trọng là phải hiểu rằng bảo mật giá thầu không phải là loại công cụ liên kết duy nhất được sử dụng trên hầu hết các dự án.Một chủ sở hữu yêu cầu các nhà thầu cung cấp trái phiếu đấu thầu thường cũng sẽ yêu cầu trái phiếu thanh toán và hiệu suất.Sau khi hợp đồng được ký, trái phiếu thanh toán bảo vệ chủ sở hữu nếu nhà thầu không trả tiền cho các nhà cung cấp và nhà thầu phụ của mình.Một trái phiếu hiệu suất toàn diện hơn và bảo vệ chủ sở hữu nếu nhà thầu không hoàn thành công việc do hiệu suất kém, rắc rối tài chính hoặc phá sản.