Τι είναι το ενδιαφέρον των μετοχών;

Το ενδιαφέρον μετοχικού κεφαλαίου είναι το ποσοστό ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο.Όταν αναφέρεται σε μετοχικό ενδιαφέρον για ένα σπίτι, είναι το τμήμα της οικιακής αξίας που ο ιδιοκτήτης έχει κατοχυρωθεί στο σπίτι.Το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι είναι η αξία ή η αγοραία αξία του, μείον κάθε υπολείμματος υποθηκών που ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει εξαιρετική στην ιδιοκτησία.

Η ισότητα συνήθως γίνεται σχετικός παράγοντας σε μερικές καταστάσεις.Μία από τις πρωταρχικές καταστάσεις είναι όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να πάρει χρήματα από το σπίτι.Προκειμένου να λάβουν τα χρήματα ή τα συμφέροντα μετοχών που έχουν έξω από το σπίτι, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να δημιουργήσουν μια πιστωτική γραμμή μετοχών, ένα δάνειο μετοχών ή να κάνουν μια αναχρηματοδότηση της πρώτης υποθήκης.Γενικά, οι δανειστές δεν θα δανείσουν τον ιδιοκτήτη σπιτιού 100 τοις εκατό του μετοχικού συμφέροντος, αλλά μάλλον ένα ποσοστό των ιδίων κεφαλαίων του σπιτιού.Το μετοχικό συμφέρον επηρεάζει το ποσό ενός κέρδους που ο πωλητής θα περπατήσει μακριά στο τέλος της συναλλαγής πωλήσεων.

Για παράδειγμα, ένα σπίτι πωλεί για $ 200.000 δολάρια ΗΠΑ (USD).Ο πωλητής σπιτιού έχει ένα τρέχον υπολείμματα υποθηκών ύψους 150.000 δολαρίων ΗΠΑ.Τεχνικά, το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι είναι $ 50.000 USD, η οποία είναι η τιμή πώλησης του σπιτιού μείον το εξαιρετικό υπολείμματα υποθηκών.Εάν ο πωλητής σπιτιού πρέπει να πληρώσει τις προμήθειες κτηματομεσίτη ή άλλες αμοιβές, τότε αυτό θα μειώσει το μετοχικό κεφάλαιο του πωλητή ή το ποσό κέρδους.Ένας από τους τρόπους με τους οποίους αυξάνεται η ισότητα σε ένα σπίτι είναι όταν αυξάνεται η αγοραία αξία του ακινήτου.Ένας άλλος τρόπος για να αυξηθεί το ενδιαφέρον των μετοχών σε ένα ακίνητο είναι να πληρώσει το κύριο υπόλοιπο των υποθηκών στο σπίτι.

Ένας από τους τρόπους για να μειωθεί η ισότητα σε ένα ακίνητο είναι όταν η αγοραία αξία του σπιτιού μειώνεται.Το μετοχικό κεφάλαιο μπορεί επίσης να μειωθεί εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού εμπλουτίζει το ακίνητο με πρόσθετα εμπράγματα, γραμμές πίστωσης ή υποθήκες στο ακίνητο.Μια υψηλή υποθήκη σε ένα ακίνητο μεταφράζεται σε λιγότερο μετοχικό ενδιαφέρον για τον ιδιοκτήτη σπιτιού.