Mi a részvényes érdeke?

A tőke kamat az ingatlan tulajdonjogának százaléka.Amikor a házban való részvényes érdeklődésre utal, az otthoni érték azon részét, amelyet a tulajdonos az otthoni részben részesített.Az otthoni tőke értéke vagy piaci értéke, levonva minden olyan jelzálogkölcsön -egyenleget, amelyet a háztulajdonos kiemelkedik az ingatlanon.

A tőke általában releváns tényezővé válik néhány helyzetben.Az egyik elsődleges helyzet az, amikor a háztulajdonos pénzt akar venni a házból.Annak érdekében, hogy a házból kiszálljanak a pénz- vagy tőke kamatokat, a háztulajdonosok létrehozhatnak egy részvénykölcsön, részvénykölcsön vagy készpénzben az első jelzálog refinanszírozását.Általában a hitelezők nem kölcsönözik a háztulajdonosnak a tőke kamatának 100 % -át, hanem inkább a ház saját tőkéjének százalékát.A részvényes kamat befolyásolja azt a profit összeget, amelyet az eladó az értékesítési tranzakció végén elmegy.

Például egy ház 200 000 dollár dollárért (USD) értékesít.Az otthoni eladó jelenlegi jelzálogkölcsön -egyenlege 150 000 USD.Technikai szempontból az otthoni tőke 50 000 USD, azaz a ház eladási ára, mínusz a fennálló jelzálogkölcsön -egyenleg.Ha az otthoni eladónak fizetnie kell az ingatlanügynökök jutalékait vagy egyéb díjakat, akkor ez csökkenti az eladó tőke kamatát vagy profit összeget.Az egyik módja annak, hogy az otthoni tőke növekszik, amikor az ingatlan piaci értéke emelkedik.Az ingatlan tőke kamatának növelésének másik módja az, hogy megfizetjük az otthoni jelzálog (ek) alapmérlegét.

Az ingatlan tőkéjének csökkentésének egyik módja az, amikor a ház piaci értéke csökken.A tőke is csökkenhet, ha a háztulajdonos további zálogjogokkal, hitelkeretekkel vagy jelzálogkölcsönökkel fogadja el az ingatlant.Az ingatlan magas jelzálogkölcsöne kevésbé a háztulajdonos részvényesi kamatát eredményezi.