Τι είναι η κλασματική ιδιοκτησία;

Η κλασματική ιδιοκτησία είναι ουσιαστικά μερική ιδιοκτησία ενός ακινήτου.Με κλασματική ιδιοκτησία, ένα ακίνητο ανήκει και μοιράζεται τουλάχιστον δύο, και συχνά πολλά άτομα.Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας είναι δημοφιλής με τα ακίνητα και τα θέρετρα διακοπών.Αντί να γίνετε ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, αγοράζετε ένα μερίδιο, όπως και 15 άλλοι άνθρωποι.Τώρα, έχετε το 1/15 του ακινήτου και έχετε άλλους να μοιραστούν το βάρος της συντήρησης και των φόρων.Αν και αυτή η επιλογή είναι δημοφιλής με μεγαλύτερες ιδιότητες, μπορεί να χρησιμοποιηθεί και με μικρότερες ιδιότητες χαμηλότερου κόστους. Συχνά, οι άνθρωποι μπερδεύουν την κλασματική ιδιοκτησία με τα χρονομερισμένα.Τόσο η κλασματική ιδιοκτησία όσο και οι καταστάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης είναι κοινές με τις ιδιότητες των διακοπών και του θέρετρου.Με μια χρονομεριστική μίσθωση, ωστόσο, θα αγοράσατε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να περάσετε στο ακίνητο, όπως 3 εβδομάδες από κάθε χρόνο.Δεν θα κάνατε στην πραγματικότητα κανένα τμήμα της ιδιοκτησίας.Με την κλασματική ιδιοκτησία, θα έχετε στην πραγματικότητα το τμήμα του ακινήτου που αγοράζετε.Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα μερίδιο σε ένα ακίνητο με τρεις άλλους κλασματικούς ιδιοκτήτες, μπορεί να έχετε χρήση του ακινήτου για μία εβδομάδα από κάθε μήνα.Οι άλλοι ιδιοκτήτες θα είχαν επίσης τις εβδομάδες τους και δεν θα είχατε τη χρήση της ιδιοκτησίας εκείνη την εποχή.Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι κάθε κλασματική ιδιοκτησία είναι διαφορετική και ορισμένοι επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να χρησιμοποιούν τις ιδιότητες περισσότερο ή λιγότερο από μία εβδομάδα το μήνα.

Ορισμένα άτομα επιλέγουν να χρησιμοποιήσουν κλασματική ιδιοκτησία για να κερδίσουν χρήματα.Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης δεν σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει κάποιες ή όλες τις εβδομάδες του, μπορεί να επιλέξει να τους νοικιάσει σε άλλους.Ανάλογα με το πόσο χρεώνει, μπορεί να είναι σε θέση να κερδίσει κέρδος.Μπορεί ακόμη και να είναι σε θέση να νοικιάσει τις εβδομάδες του σε άλλους ιδιοκτήτες, επιτρέποντάς τους να περάσουν περισσότερο χρόνο στο ακίνητο.Οι κανόνες που αφορούν την ενοικίαση του ακινήτου σε άλλους καλύπτονται συνήθως σε σύμβαση κλασματικής ιδιοκτησίας.

Η κλασματική ιδιοκτησία είναι ελκυστική για πολλούς επειδή προσφέρει έναν εύκολο τρόπο για την ιδιοκτησία των διακοπών.Με αυτό το είδος ιδιοκτησίας, έχετε ένα μέρος για να πάτε σε διακοπές, αλλά απελευθερώνονται από το να είστε αποκλειστικά υπεύθυνοι για το ακίνητο και τα συναφή έξοδα.Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια τρίτη εταιρεία ή μια εταιρεία διαχείρισης φροντίζει τα πάντα από τη συντήρηση και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας σε φόρους και ασφάλειες.Αν και έχετε ελάχιστη ευθύνη με μια κλασματική ιδιοκτησία, παίρνετε την πράξη στο ακίνητο, καθορίζοντας τον αριθμό των μετοχών που έχετε στην κατοχή σας.Μπορείτε να το δώσετε ή να το πουλήσετε όπως θέλετε.