Τι είναι η μελλοντική χρηματοδότηση αξίας;

Η μελλοντική χρηματοδότηση αξίας περιλαμβάνει την πραγματοποίηση προβολών σχετικά με τη μελλοντική αξία ενός περιουσιακού στοιχείου και την προσαρμογή της συμφωνίας χρηματοδότησης ανάλογα.Λόγω του ευρέος φάσματος παραγόντων που μπορούν να συνάψουν τον υπολογισμό της μελλοντικής χρηματοδότησης αξίας, πολλοί δανειστές επιλέγουν να μην προσφέρουν αυτό το είδος χρηματοδότησης.Ωστόσο, ένας περιορισμένος αριθμός δανειστών προσφέρει ένα μελλοντικό πρόγραμμα χρηματοδότησης αξίας για αυτά τα υψηλά στοιχεία εισιτηρίων όπως τα ακίνητα και τα οχήματα υψηλότερου επιπέδου.

Η πιο συνηθισμένη εφαρμογή της μελλοντικής χρηματοδότησης αξίας έχει να κάνει με βελτιώσεις στην υπάρχουσα ιδιοκτησία.Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού επιθυμεί να πάρει ένα δάνειο ή μια δεύτερη υποθήκη προκειμένου να προστεθεί στο σπίτι ή με κάποιο άλλο τρόπο να ενισχύσει το ακίνητο, ο δανειστής θα αξιολογήσει τον αντίκτυπο αυτών των αλλαγών στην αξία της γης και των εμπλεκομένων κτιρίων.Αυτό το στοιχείο μερικές φορές αναφέρεται ως προσδιορισμός του ισοδύναμου σε αξία.Η επέκταση της υποθήκης θα βασίζεται στο εάν ο δανειστής καθορίζει ότι το ποσό του δανείου θα οδηγήσει σε αύξηση της αξίας για το ακίνητο που είναι τουλάχιστον συγκρίσιμο με το ποσό του δανείου, συμπεριλαμβανομένων των τόκων και των τελών.Η πραγματική διαδικασία για τον προσδιορισμό των ισοδύναμων τιμών μπορεί να διαφέρει από έναν δανειστή σε άλλο.

Πολλοί δανειστές βλέπουν μεγάλο χώρο για σφάλματα όταν η μελλοντική χρηματοδότηση αξίας χρησιμοποιείται ως βάση για το δάνειο.Για παράδειγμα, υπάρχουν πολλές μεταβλητές που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό της μελλοντικής αξίας που απλά δεν υπάρχουν κατά την επέκταση του δανείου με βάση τις τρέχουσες αξίες.Δεδομένου ότι η διαδικασία μπορεί να γίνει πολύ περίπλοκη με τη μελλοντική χρηματοδότηση αξίας, οι δανειστές μπορούν να επιλέξουν να χρηματοδοτήσουν τη βάση της τρέχουσας εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου και έτσι να αποφύγουν την επένδυση του χρόνου και των πόρων σε μια δύσκολη προβολή.

Ένα χαρακτηριστικό της μελλοντικής χρηματοδότησης αξίας που μπορεί να είναι ή να μην είναι ελκυστικό για τον ιδιοκτήτη σπιτιού είναι το γεγονός ότι οι δανειστές που επεκτείνουν αυτόν τον τύπο χρηματοδότησης μπορεί επίσης να θέλουν να έχουν κάποιο βαθμό ελέγχου στην εκταμίευση των κεφαλαίων.Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής θα λάβει μέτρα για την παρακολούθηση της προόδου του έργου και θα διασφαλίσει ότι όλα γίνονται σωστά.Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν έχουν το χρόνο ή την τάση να εποπτεύουν το έργο, η παρουσία του δανειστή μπορεί να βοηθήσει να διασφαλίσει ότι το έργο ολοκληρώνεται με επαγγελματικό και έγκαιρο τρόπο.Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού προτιμά να εμπλέκεται στενά με το έργο, η παρουσία του δανειστή μπορεί να θεωρηθεί ως ενόχληση.