Mi a jövőbeni értékfinanszírozás?
A jövőbeli értékfinanszírozás magában foglalja az eszköz jövőbeli értékére vonatkozó előrejelzések készítését és a finanszírozási megállapodás megfelelő kiigazítását.A jövőbeni értékfinanszírozás kiszámításához szükséges tényezők széles skálájának köszönhetően sok hitelező úgy dönt, hogy nem kínál ilyen típusú finanszírozási lehetőséget.Korlátozott számú hitelező azonban jövőbeni értékfinanszírozási programot kínál olyan magas jegyekhez, mint az ingatlan és a felső végű járművek.
A jövőbeni értékfinanszírozás leggyakoribb alkalmazása a meglévő ingatlanok fejlesztésével kapcsolatos.Amikor egy háztulajdonos kölcsönt vagy második jelzálogkölcsönt kíván kihozni, hogy kiegészítse az otthont, vagy más módon javítsa az ingatlant, a hitelező értékeli ezeknek a változásoknak az érintett földterület és az érintett épületek értékére gyakorolt hatását.Ezt az összetevőt néha meghatározzák az érték egyenértékű meghatározásának.A jelzálogkölcsön meghosszabbítása azon alapul, hogy a hitelező megállapítja -e, hogy a kölcsön összege az ingatlan értékének növekedését eredményezi, amely legalább összehasonlítható a hitel összegével, beleértve a kamatot és a díjakat.Az ekvivalens értékek meghatározásának tényleges folyamata a hitelezőtől a másikig változhat.
Sok hitelező sok hibát lát, amikor a jövőbeni értékfinanszírozást használják a kölcsön alapjául.Például sok olyan változó létezik, amelyek felhasználhatók a jövőbeni érték meghatározására, amelyek egyszerűen nem jelennek meg, ha a kölcsönt a jelenlegi értékek alapján meghosszabbítják.Mivel a folyamat nagyon bonyolulttá válhat a jövőbeli értékfinanszírozással, a hitelezők dönthetnek úgy, hogy finanszírozzák az ingatlan jelenlegi becsült értékének alapját, és így elkerülhetik az idő és erőforrások nehéz előrejelzésbe történő befektetését.
A jövőbeni értékfinanszírozás egyik jellemzője, amely vonzó lehet a háztulajdonos számára, az a tény, hogy az ilyen típusú finanszírozást kiterjesztő hitelezők bizonyos fokú ellenőrzést igényelhetnek a pénzeszközök kifizetésében.Ez azt jelenti, hogy a hitelező lépéseket tesz a munka előrehaladásának nyomon követésére, és biztosítja, hogy minden megfelelően megtörténjen.Azoknak a háztulajdonosoknak, akiknek nincs idejük vagy hajlandóságuk felügyelni a munkát, a hitelező jelenléte segíthet abban, hogy a munka szakemberek és időben befejeződjön.Ha azonban a háztulajdonos inkább szorosan részt vesz a munkában, akkor a hitelező jelenléte kellemetlenségnek tekinthető.