Tài chính giá trị trong tương lai là gì?

Tài chính giá trị trong tương lai liên quan đến việc thực hiện các dự đoán về giá trị tương lai của một tài sản và điều chỉnh thỏa thuận tài chính cho phù hợp.Do một loạt các yếu tố có thể tham gia vào việc tính toán tài chính giá trị trong tương lai, nhiều người cho vay chọn không cung cấp loại tùy chọn tài chính này.Tuy nhiên, một số lượng hạn chế của người cho vay cung cấp một chương trình tài chính giá trị trong tương lai cho các mặt hàng vé cao như bất động sản và phương tiện cao cấp hơn.Ứng dụng phổ biến nhất của tài chính giá trị trong tương lai có liên quan đến các cải tiến đối với tài sản hiện có.Khi một chủ nhà muốn vay một khoản vay hoặc thế chấp thứ hai để thêm vào nhà hoặc theo một cách nào đó khác nâng cao tài sản, người cho vay sẽ đánh giá tác động của những thay đổi này đối với giá trị của đất và các tòa nhà liên quan.Thành phần này đôi khi được gọi là xác định tương đương về giá trị.Việc gia hạn thế chấp sẽ dựa trên việc người cho vay có xác định rằng số tiền của khoản vay sẽ dẫn đến tăng giá trị cho tài sản ít nhất có thể so sánh với số tiền cho vay, bao gồm cả lãi và phí.Quá trình thực tế để thực hiện xác định giá trị tương đương này có thể thay đổi từ người cho vay này sang người cho vay khác.

Nhiều người cho vay nhìn thấy rất nhiều chỗ cho lỗi khi tài trợ giá trị trong tương lai được sử dụng làm cơ sở cho khoản vay.Ví dụ, có nhiều biến có thể được sử dụng để xác định giá trị trong tương lai đơn giản là không có khi mở rộng khoản vay trên cơ sở các giá trị hiện tại.Vì quá trình này có thể trở nên rất phức tạp với tài chính giá trị trong tương lai, người cho vay có thể chọn tài trợ cho cơ sở của giá trị ước tính hiện tại của tài sản, và do đó tránh đầu tư thời gian và tài nguyên vào một dự đoán khó khăn.Một đặc điểm của tài chính giá trị trong tương lai có thể hoặc không hấp dẫn đối với chủ nhà là việc người cho vay mở rộng loại tài chính này cũng có thể muốn có một mức độ kiểm soát nào đó đối với việc giải ngân tiền.Điều này có nghĩa là người cho vay sẽ thực hiện các bước để theo dõi tiến trình của công việc và đảm bảo rằng mọi thứ được thực hiện đúng.Đối với các chủ nhà không có thời gian hoặc xu hướng giám sát công việc, sự hiện diện của người cho vay có thể giúp đảm bảo rằng công việc được hoàn thành một cách chuyên nghiệp và kịp thời.Tuy nhiên, nếu chủ nhà thích tham gia chặt chẽ với công việc, sự hiện diện của người cho vay có thể được xem là một mối phiền toái.