Apa itu pembiayaan nilai di masa depan?

Pembiayaan nilai di masa depan melibatkan pembuatan proyeksi tentang nilai masa depan suatu aset dan menyesuaikan pengaturan pembiayaan yang sesuai.Karena berbagai faktor yang dapat masuk ke dalam menghitung pembiayaan nilai di masa depan, banyak pemberi pinjaman memilih untuk tidak menawarkan opsi pembiayaan jenis ini.Namun, sejumlah besar pemberi pinjaman menawarkan program keuangan nilai di masa depan untuk barang -barang tiket tinggi seperti real estat dan kendaraan kelas atas.

Aplikasi yang paling umum dari pembiayaan nilai di masa depan berkaitan dengan peningkatan properti yang ada.Ketika pemilik rumah ingin mengambil pinjaman atau hipotek kedua untuk menambah ke rumah atau dengan cara lain meningkatkan properti, pemberi pinjaman akan mengevaluasi dampak dari perubahan ini pada nilai tanah dan bangunan yang terlibat.Komponen ini kadang -kadang disebut sebagai penentuan nilainya yang setara.Perpanjangan hipotek akan didasarkan pada apakah pemberi pinjaman menentukan bahwa jumlah pinjaman akan menghasilkan kenaikan nilai untuk properti yang setidaknya sebanding dengan jumlah pinjaman, termasuk bunga dan biaya.Proses aktual untuk membuat penentuan nilai yang setara ini dapat bervariasi dari satu pemberi pinjaman lainnya.

Banyak pemberi pinjaman melihat banyak ruang untuk kesalahan ketika pembiayaan nilai di masa depan digunakan sebagai dasar untuk pinjaman.Misalnya, ada banyak variabel yang dapat digunakan untuk menentukan nilai masa depan yang tidak ada saat memperluas pinjaman berdasarkan nilai saat ini.Karena prosesnya dapat menjadi sangat rumit dengan pembiayaan nilai di masa depan, pemberi pinjaman dapat memilih untuk membiayai dasar estimasi nilai properti saat ini, dan dengan demikian menghindari menginvestasikan waktu dan sumber daya ke dalam proyeksi yang sulit.

Salah satu karakteristik dari pembiayaan nilai di masa depan yang mungkin atau mungkin tidak menarik bagi pemilik rumah adalah kenyataan bahwa pemberi pinjaman yang memperpanjang pembiayaan jenis ini mungkin juga ingin memiliki beberapa tingkat kendali atas pencairan dana.Ini berarti bahwa pemberi pinjaman akan mengambil langkah -langkah untuk memantau kemajuan pekerjaan, dan memastikan bahwa semuanya dilakukan dengan benar.Untuk pemilik rumah yang tidak punya waktu atau kecenderungan untuk mengawasi pekerjaan, kehadiran pemberi pinjaman dapat membantu memastikan bahwa pekerjaan diselesaikan secara profesional dan tepat waktu.Namun, jika pemilik rumah lebih suka terlibat erat dengan pekerjaan, keberadaan pemberi pinjaman dapat dipandang sebagai gangguan.