Τι είναι η απόσβεση ενοικίασης;

Η απόσβεση ενοικίασης είναι η μεταβολή της τιμής των ενοικιαζόμενων ακινήτων εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος.Ορισμένοι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν τον ρυθμό απόσβεσης, με τη σταδιακή υποβάθμιση οποιωνδήποτε κτιρίων στο ακίνητο να είναι ένα από τα πιο σημαντικά.Άλλοι παράγοντες όπως οι αλλαγές στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο, οι μετατοπίσεις της ζήτησης των καταναλωτών για το ακίνητο και η κατάσταση της γενικής οικονομίας μπορούν επίσης να επηρεάσουν το ποσοστό απόσβεσης μίσθωσης.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η συχνότητα εμφάνισης απόσβεσης ενοικίασης δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο ιδιοκτήτης δεν διατηρεί το ακίνητο.Συχνά, οι αλλαγές στην αγοραία αξία οφείλονται σε παράγοντες πέρα από τον έλεγχο του ιδιοκτήτη.Για παράδειγμα, εάν η γειτονιά όπου βρίσκεται το ακίνητο θα πρέπει να μειωθεί σημαντικά, η αξία αυτής της ιδιοκτησίας θα μειωθεί ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης το έχει διατηρήσει σε παρθένα κατάσταση.

Η κατανόηση της απόσβεσης της ενοικίασης είναι σημαντική για τους σκοπούς της πληρωμής φόρων και την διεκδίκηση τυχόν φορολογικών ελαφρύνσεων που μπορούν να προσφερθούν ως αποτέλεσμα της μείωσης των αξιών των ακινήτων.Πολλά έθνη παρέχουν κάποια ετήσια απόσβεση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα με βάση την ηλικία των δομών στην ακίνητη περιουσία.Αυτό σημαίνει ότι ένα κτίριο γραφείων μπορεί να επιτρέπεται ένα ορισμένο ποσό απόσβεσης κάθε φορολογικό έτος, ακόμη και όταν το κτίριο παραμένει σε κατάλληλη κατάσταση λειτουργίας και είναι πλήρως κατειλημμένη.Ενώ αυτή η απόσβεση μπορεί να αντισταθμιστεί από την αύξηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου, οι ιδιοκτήτες μπορούν ακόμα να χρησιμοποιήσουν αυτή την υποτίμηση της ηλικίας ως μέσο αντιστάθμισης ορισμένων από αυτά τα κέρδη και τη διατήρηση των οφειλόμενων φόρων όσο το δυνατόν χαμηλότερα.

Σε πολλά έθνη, η απόσβεση ενοικίασης ισχύει μόνο όταν ο ιδιοκτήτης δεν ζει πραγματικά στις εγκαταστάσεις.Αυτό σημαίνει ότι ένα άτομο που εκμεταλλεύεται ένα οικοτροφείο ή άλλη εγκατάσταση που περιλάμβανε καθιστικά για τον ιδιοκτήτη μπορεί ή δεν μπορεί να διεκδικήσει αυτό το είδος αποσβέσεως.Μια σημαντική ένδειξη σχετικά με το εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει την απόσβεση του ακινήτου ενοικίασης που βρίσκεται στους ισχύοντες φορολογικούς νόμους.Εάν το κείμενο αυτών των νόμων σημειώσει ότι οι φορολογικές ελαφρύνσεις είναι διαθέσιμες μόνο όταν ο ιδιοκτήτης δεν διαμένει στο ακίνητο, είναι απαραίτητο να αναζητήσετε άλλους τύπους εξαιρέσεων που ενδέχεται να εφαρμοστούν.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο που πρέπει να εξεταστεί είναι ότι οι φορολογικοί νόμοι σε ορισμένα έθνη έχουν διάκριση μεταξύ της αξίας των κτιρίων στην ιδιοκτησία και της συνολικής αξίας του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων.Όταν συμβαίνει αυτό, είναι απαραίτητο να διαχωριστεί η αξία των δομών από την αξία της γης στην οποία εντοπίζονται οι δομές.Σε αυτό το σενάριο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει μόνο την απόσβεση ενοικίασης σχετικά με την αξία των κτιρίων και πρέπει να αποκλείσει κάθε απόσβεση που μπορεί να επηρεάσει την αξία της γης.Οι φορολογικοί εμπειρογνώμονες μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες να καθορίσουν τον καταλληλότερο τρόπο για τον υπολογισμό της απόσβεσης ενοικίασης σύμφωνα με τους τρέχοντες φορολογικούς κανονισμούς και την αποφυγή αξιώσεων που τελικά απορρίπτονται από τοπικούς και εθνικούς φορολογικούς οργανισμούς.