Ano ang pag -urong sa pag -upa?

Ang pag -urong ng pag -upa ay ang pagbabago sa halaga ng mga katangian ng pag -upa sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon.Ang isang bilang ng mga kadahilanan ay maaaring makaapekto sa rate ng pagkalugi, na may unti -unting pagkasira ng anumang mga gusali sa pag -aari na isa sa pinakamahalaga.Ang iba pang mga kadahilanan tulad ng mga pagbabago sa lugar kung saan matatagpuan ang pag -aari, ang mga pagbabago sa demand ng consumer para sa pag -aari, at ang estado ng pangkalahatang ekonomiya ay maaari ring makaapekto sa rate ng pag -urong ng pag -upa.

Mahalagang tandaan na ang saklaw ng pag -urong ng pag -upa ay hindi nangangahulugang ang may -ari ay hindi pagtupad upang mapanatili ang pag -aari.Kadalasan, ang mga pagbabago sa halaga ng merkado ay dahil sa mga kadahilanan na lampas sa kontrol ng may -ari.Halimbawa, kung ang kapitbahayan kung saan matatagpuan ang ari -arian ay dapat na bumaba nang malaki, ang halaga ng pag -aari na iyon ay bababa kahit na pinanatili ito ng may -ari sa malinis na kondisyon.

Ang pag -unawa sa pag -urong ng pag -upa ay mahalaga para sa mga layunin ng pagbabayad ng buwis at pag -angkin ng anumang mga break sa buwis na maaaring inaalok bilang resulta ng pagbaba ng mga halaga ng pag -aari.Maraming mga bansa ang nagbibigay ng ilang halaga ng taunang pag -urong sa mga katangian ng pag -upa batay sa edad ng mga istruktura sa real estate.Nangangahulugan ito na ang isang gusali ng tanggapan ay maaaring pahintulutan ng isang tiyak na halaga ng pamumura sa bawat taon ng buwis, kahit na ang gusali ay nananatili sa wastong pagkakasunud -sunod ng pagtatrabaho at ganap na nasasakop.Habang ang pag -urong na ito ay maaaring mai -offset sa pamamagitan ng pagtaas ng halaga ng merkado ng pag -aari, maaari pa ring magamit ng mga may -ari ang edad na ito ng pagkalugi bilang isang paraan ng pag -offset ng ilan sa mga natamo at pinapanatili ang mga buwis na may utang hangga't maaari.

Sa maraming mga bansa, ang pag -urong ng pag -upa ay naaangkop lamang kapag ang may -ari ay hindi talaga nakatira sa lugar.Nangangahulugan ito na ang isang indibidwal na nagpapatakbo ng isang boarding house o iba pang pasilidad na kasama ang mga tirahan para sa may -ari ay maaaring o hindi maaaring maangkin ang ganitong uri ng pagkakaubos.Ang isang mahalagang clue kung ang may -ari o hindi ang may -ari ay maaaring mag -claim ng pamumura sa pag -aarkila ng pag -upa ay matatagpuan sa naaangkop na mga batas sa buwis.Kung ang teksto ng mga batas na iyon ay tandaan na ang mga break sa buwis ay magagamit lamang kapag ang may -ari ay hindi naninirahan sa pag -aari, kinakailangan na maghanap ng iba pang mga uri ng mga pagbubukod na maaaring naaangkop.

Ang isa pang mahalagang punto na dapat isaalang -alang ay ang mga batas sa buwis sa ilang mga bansa ay gumuhit ng pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng mga gusali sa pag -aari at ang pangkalahatang halaga ng pag -aari kabilang ang mga gusali.Kapag ito ang kaso, kinakailangan upang ihiwalay ang halaga ng mga istruktura mula sa halaga ng lupain kung saan matatagpuan ang mga istraktura.Sa sitwasyong ito, ang may -ari ay maaari lamang mag -angkin ng pag -urong ng pag -upa sa halaga ng mga gusali, at dapat ibukod ang anumang pagkakaubos na maaaring makaapekto sa halaga ng lupa.Ang mga eksperto sa buwis ay maaaring makatulong sa mga may -ari na matukoy ang pinaka -angkop na paraan upang makalkula ang pag -urong ng pag -upa ayon sa kasalukuyang mga regulasyon sa buwis at maiwasan ang paggawa ng mga paghahabol na sa huli ay tinanggihan ng mga lokal at pambansang ahensya ng buwis.