Khấu hao cho thuê là gì?

Khấu hao cho thuê là sự thay đổi giá trị của các thuộc tính cho thuê trong một khoảng thời gian xác định.Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến tốc độ khấu hao, với sự suy giảm dần dần của bất kỳ tòa nhà nào trên tài sản là một trong những điều quan trọng nhất.Các yếu tố khác như thay đổi trong khu vực nơi có tài sản, thay đổi nhu cầu của người tiêu dùng đối với tài sản và tình trạng của nền kinh tế nói chung cũng có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ khấu hao cho thuê.Điều quan trọng cần lưu ý là tỷ lệ khấu hao cho thuê không nhất thiết có nghĩa là chủ sở hữu không duy trì tài sản.Thông thường, những thay đổi về giá trị thị trường là do các yếu tố nằm ngoài sự kiểm soát của chủ sở hữu.Ví dụ, nếu khu phố nơi tài sản được đặt sẽ giảm đáng kể, giá trị của tài sản đó sẽ giảm ngay cả khi chủ sở hữu đã duy trì nó trong điều kiện nguyên sơ.

Hiểu khấu hao cho thuê rất quan trọng cho các mục đích nộp thuế và tuyên bố bất kỳ khoản giảm thuế nào có thể được cung cấp là kết quả của việc giảm giá trị tài sản.Nhiều quốc gia cung cấp một số khoản khấu hao hàng năm cho các tài sản cho thuê dựa trên tuổi của các cấu trúc trên bất động sản.Điều này có nghĩa là một tòa nhà văn phòng có thể được cho phép một khoản khấu hao nhất định mỗi năm tính thuế, ngay cả khi tòa nhà vẫn theo thứ tự làm việc thích hợp và bị chiếm đóng hoàn toàn.Mặc dù khấu hao này có thể được bù đắp bằng cách tăng giá trị thị trường của tài sản, chủ sở hữu vẫn có thể sử dụng khấu hao độ tuổi này như một phương tiện để bù đắp một số lợi nhuận đó và giữ cho thuế nợ càng thấp càng tốt.Ở nhiều quốc gia, khấu hao cho thuê chỉ được áp dụng khi chủ sở hữu không thực sự sống tại cơ sở.Điều này có nghĩa là một cá nhân điều hành nhà trọ hoặc cơ sở khác bao gồm khu nhà ở cho chủ sở hữu có thể hoặc không thể yêu cầu loại khấu hao này.Một manh mối quan trọng về việc chủ sở hữu có thể yêu cầu khấu hao vào tài sản cho thuê hay không trong luật thuế hiện hành.Nếu văn bản của các luật đó lưu ý rằng việc giảm thuế chỉ có sẵn khi chủ sở hữu không cư trú trên tài sản, cần phải tìm các loại miễn trừ khác có thể được áp dụng.Một điểm quan trọng khác cần xem xét là luật thuế ở một số quốc gia rút ra sự khác biệt giữa giá trị của các tòa nhà trên tài sản và giá trị chung của tài sản bao gồm các tòa nhà.Khi đây là trường hợp, cần phải phân tách giá trị của các cấu trúc khỏi giá trị của vùng đất mà các cấu trúc được tìm thấy.Trong kịch bản này, chủ sở hữu chỉ có thể yêu cầu khấu hao cho thuê về giá trị của các tòa nhà và phải loại trừ bất kỳ khoản khấu hao nào có thể ảnh hưởng đến giá trị của đất.Các chuyên gia thuế có thể giúp chủ sở hữu xác định cách thích hợp nhất để tính toán khấu hao cho thuê theo các quy định thuế hiện hành và tránh đưa ra các yêu cầu cuối cùng bị các cơ quan thuế địa phương và quốc gia từ chối.