ค่าเช่าค่าเช่าคืออะไร?

ค่าเสื่อมราคาค่าเช่าคือการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของคุณสมบัติการเช่าภายในระยะเวลาที่กำหนดปัจจัยหลายประการสามารถส่งผลกระทบต่ออัตราค่าเสื่อมราคาด้วยการเสื่อมสภาพของอาคารใด ๆ ในทรัพย์สินที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งปัจจัยอื่น ๆ เช่นการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่การเปลี่ยนแปลงความต้องการของผู้บริโภคสำหรับทรัพย์สินและสถานะของเศรษฐกิจทั่วไปสามารถส่งผลกระทบต่ออัตราค่าเสื่อมราคาค่าเช่า

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าอุบัติการณ์ของค่าเสื่อมราคาค่าเช่าไม่ได้หมายความว่าเจ้าของไม่สามารถรักษาทรัพย์สินได้บ่อยครั้งที่การเปลี่ยนแปลงมูลค่าตลาดเป็นเพราะปัจจัยที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเจ้าของตัวอย่างเช่นหากพื้นที่ใกล้เคียงที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ควรลดลงอย่างมีนัยสำคัญมูลค่าของทรัพย์สินนั้นจะลดลงแม้ว่าเจ้าของจะรักษาไว้ในสภาพที่บริสุทธิ์

การทำความเข้าใจค่าเสื่อมราคาการเช่าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับวัตถุประสงค์ในการชำระภาษีและอ้างว่าการลดหย่อนภาษีใด ๆ ที่อาจเสนอเป็นผลมาจากการลดลงของมูลค่าทรัพย์สินหลายประเทศให้ค่าเสื่อมราคาประจำปีเกี่ยวกับคุณสมบัติการเช่าตามอายุของโครงสร้างในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าอาคารสำนักงานอาจได้รับอนุญาตให้มีการคิดค่าเสื่อมราคาจำนวนหนึ่งในแต่ละปีภาษีแม้ว่าอาคารจะยังคงอยู่ในสภาพที่เหมาะสมและถูกครอบครองอย่างเต็มที่ในขณะที่ค่าเสื่อมราคานี้อาจถูกชดเชยด้วยการเพิ่มขึ้นของมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์เจ้าของยังสามารถใช้ค่าเสื่อมราคาอายุนี้เป็นวิธีการชดเชยกำไรบางส่วนและรักษาภาษีที่เป็นหนี้ให้ต่ำที่สุดเท่าที่จะทำได้

ในหลายประเทศค่าเสื่อมราคาค่าเช่าใช้ได้เฉพาะเมื่อเจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่จริงซึ่งหมายความว่าบุคคลที่ดำเนินงานบ้านประหารหรือสถานที่อื่น ๆ ที่รวมถึงห้องนั่งเล่นสำหรับเจ้าของอาจหรืออาจไม่สามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาประเภทนี้ได้เบาะแสสำคัญอย่างหนึ่งว่าเจ้าของสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาในทรัพย์สินให้เช่าได้หรือไม่นั้นพบได้ในกฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้องหากข้อความของกฎหมายเหล่านั้นทราบว่าการลดหย่อนภาษีจะมีเฉพาะเมื่อเจ้าของไม่ได้อยู่ในทรัพย์สินจำเป็นต้องมองหาข้อยกเว้นประเภทอื่น ๆ ที่อาจใช้ได้

อีกประเด็นที่สำคัญที่ควรพิจารณาคือกฎหมายภาษีในบางประเทศดึงความแตกต่างระหว่างมูลค่าของอาคารในทรัพย์สินและมูลค่าโดยรวมของทรัพย์สินรวมถึงอาคารเมื่อเป็นกรณีนี้จำเป็นต้องแยกค่าของโครงสร้างออกจากมูลค่าของที่ดินที่พบโครงสร้างในสถานการณ์นี้เจ้าของสามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาค่าเช่าตามมูลค่าของอาคารเท่านั้นและจะต้องยกเว้นค่าเสื่อมราคาใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของที่ดินผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีสามารถช่วยให้เจ้าของกำหนดวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการคำนวณค่าเสื่อมราคาค่าเช่าตามกฎระเบียบด้านภาษีในปัจจุบันและหลีกเลี่ยงการเรียกร้องที่ถูกปฏิเสธโดยหน่วยงานด้านภาษีในท้องถิ่นและระดับชาติ