Apa itu penyusutan sewa?

Penyusutan sewa adalah perubahan nilai sifat sewaan dalam periode waktu tertentu.Sejumlah faktor dapat berdampak pada tingkat depresiasi, dengan kemunduran bertahap dari setiap bangunan pada properti menjadi salah satu yang paling penting.Faktor -faktor lain seperti perubahan di daerah di mana properti berada, pergeseran permintaan konsumen untuk properti, dan keadaan ekonomi umum juga dapat memengaruhi tingkat penyusutan sewa.

Penting untuk dicatat bahwa kejadian penyusutan sewa tidak berarti bahwa pemilik gagal mempertahankan properti.Seringkali, perubahan nilai pasar disebabkan oleh faktor -faktor di luar kendali pemilik.Misalnya, jika lingkungan tempat properti berada harus menurun secara signifikan, nilai properti itu akan berkurang bahkan jika pemilik telah mempertahankannya dalam kondisi murni.

Memahami penyusutan sewa penting untuk tujuan membayar pajak dan mengklaim setiap keringanan pajak yang dapat ditawarkan sebagai hasil dari penurunan nilai properti.Banyak negara memberikan sejumlah depresiasi tahunan tentang sifat sewaan berdasarkan usia struktur di real estat.Ini berarti bahwa gedung kantor dapat diizinkan sejumlah depresiasi setiap tahun pajak, bahkan ketika bangunan tetap dalam urutan kerja yang tepat dan sepenuhnya ditempati.Sementara depresiasi ini dapat diimbangi dengan peningkatan nilai pasar properti, pemilik masih dapat memanfaatkan depresiasi usia ini sebagai cara mengimbangi beberapa keuntungan dan menjaga pajak terutang serendah mungkin.

Di banyak negara, penyusutan sewa hanya berlaku ketika pemilik tidak benar -benar hidup di tempat.Ini berarti bahwa seseorang yang mengoperasikan rumah kos atau fasilitas lain yang mencakup tempat tinggal untuk pemilik mungkin atau mungkin tidak dapat mengklaim jenis penyusutan ini.Salah satu petunjuk penting apakah pemilik dapat mengklaim depresiasi pada properti sewaan ditemukan dalam undang -undang pajak yang berlaku.Jika teks undang -undang tersebut mencatat bahwa keringanan pajak hanya tersedia ketika pemilik tidak tinggal di properti, perlu untuk mencari jenis pengecualian lain yang mungkin berlaku.

Poin penting lainnya yang perlu dipertimbangkan adalah bahwa undang -undang pajak di beberapa negara menarik perbedaan antara nilai bangunan pada properti dan nilai keseluruhan properti termasuk bangunan.Ketika hal ini terjadi, perlu untuk memisahkan nilai struktur dari nilai tanah tempat struktur ditemukan.Dalam skenario ini, pemilik hanya dapat mengklaim penyusutan sewa pada nilai bangunan, dan harus mengecualikan penyusutan yang dapat mempengaruhi nilai tanah.Pakar pajak dapat membantu pemilik menentukan cara yang paling tepat untuk menghitung depresiasi sewa sesuai dengan peraturan pajak saat ini dan menghindari membuat klaim yang pada akhirnya ditolak oleh lembaga pajak lokal dan nasional.