Mi a bérleti értékcsökkenés?
A bérleti értékcsökkenés a bérleti tulajdonságok értékének megváltozása egy meghatározott időtartamon belül.Számos tényező befolyásolhatja az értékcsökkenés mértékét, mivel az ingatlan bármely épületének fokozatos romlása az egyik legfontosabb.Más tényezők, például az ingatlan helyének változásai, az ingatlan fogyasztói keresletének eltolódása és az általános gazdaság állapota szintén befolyásolhatja a bérleti értékcsökkenés mértékét.
Fontos megjegyezni, hogy a bérleti értékcsökkenés előfordulása nem feltétlenül jelenti azt, hogy a tulajdonos nem tartja fenn az ingatlant.A piaci érték változásait gyakran a tulajdonos ellenőrzésén kívüli tényezők okozzák.Például, ha a környéken, ahol az ingatlan található, jelentősen csökken, akkor az ingatlan értéke akkor is csökken, ha a tulajdonos tiszta állapotban tartotta fenn.
A bérleti értékcsökkenés megértése fontos az adófizetés és az esetleges adókedvezmények igénylése szempontjából, amelyet az ingatlanértékek csökkenése eredményeként lehet felajánlani.Sok nemzet bizonyos mennyiségű éves értékcsökkenést biztosít a bérleti tulajdonságokról az ingatlanszerkezetek életkora alapján.Ez azt jelenti, hogy egy irodaépület megengedhető minden adóévben, még akkor is, ha az épület megfelelő működőképes állapotban marad, és teljes mértékben elfoglalt.Noha ezt az értékcsökkenést ellensúlyozhatja az ingatlan piaci értékének növekedése, a tulajdonosok továbbra is felhasználhatják ezt az életkori értékcsökkenést, hogy ellensúlyozzák ezen nyereség egy részét és tartsák a lehető legkisebb adókat. Sok nemzetben a bérleti értékcsökkenés csak akkor alkalmazandó, ha a tulajdonos valójában nem él a helyiségben.Ez azt jelenti, hogy az a személy, aki bentlakásos házat vagy más létesítményt üzemeltet, amely magában foglalja a tulajdonos lakóhelyét, előfordulhat, hogy nem képes ilyen típusú értékcsökkenést igényelni.Az alkalmazandó adójogszabályok tartalmazzák az egyik fontos nyomot, hogy a tulajdonos a bérleti ingatlan értékcsökkenését igényelheti -e vagy sem.Ha e törvények szövege megjegyzi, hogy az adókedvezmények csak akkor állnak rendelkezésre, ha a tulajdonos nem lakik az ingatlanon, akkor más típusú mentességeket kell keresni, amelyek alkalmazhatók. Egy másik fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni, az, hogy egyes nemzetek adójogi törvényei megkülönböztetik az épületek értékét az ingatlanon lévő épületek és az ingatlan általános értéke között, beleértve az épületeket is.Ha ez a helyzet, el kell osztani a szerkezetek értékét annak a földnek az értékétől, amelyen a szerkezetek megtalálhatók.Ebben a forgatókönyvben a tulajdonos csak az épületek értékének bérleti értékcsökkenését igényelheti, és ki kell zárnia minden olyan értékcsökkenést, amely befolyásolhatja a föld értékét.Az adószakértők segíthetnek a tulajdonosoknak meghatározni a bérleti értékcsökkenés kiszámításának legmegfelelőbb módját a jelenlegi adószabályok szerint, és elkerülhetik azokat a követeléseket, amelyeket a helyi és nemzeti adóügynökségek végső soron megtagadnak.