Ποια είναι η διαδικασία αποκλεισμού;

Η διαδικασία αποκλεισμού είναι ο νομικός μηχανισμός μέσω του οποίου ένας πιστωτής ή ο κάτοχος της Lien μπορεί νομίμως να αποκτήσει έλεγχο ενός ακινήτου από έναν οφειλέτη που δεν κατάφερε να τιμήσει τους όρους μιας συμφωνίας υποθηκών ή χρέους.Διαφορετικά κράτη και έθνη έχουν νόμους που καθορίζουν πόσο γρήγορα μπορεί να αποκλείσει ένας κάτοχος της ασφάλειας μετά από μια χαμένη πληρωμή.Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού χάνει όλα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο αφού ο κάτοχος της Lien αποκλείει σε αυτό.

Όταν ένας δανειολήπτης δεν καταβάλλει έγκαιρη πληρωμή υποθηκών, η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων αξιολογεί κανονικά ένα τέλος ποινής και ενημερώνει τα πιστωτικά γραφεία της καθυστερημένης πληρωμής.Πολλοί δανειστές προσπαθούν να φιλοξενήσουν τους δανειολήπτες που έχουν πέσει πίσω από τις πληρωμές υποθηκών τους, επειδή η διαδικασία αποκλεισμού μπορεί να είναι δαπανηρή.Οι πράκτορες συλλογών που απασχολούνται από την τράπεζα προσπαθούν να επικοινωνήσουν με τον οφειλέτη και να συλλέγουν το μη αμειβόμενο χρέος.Οι δανειστές μπορούν να επιλέξουν είτε να αποκλείσουν τους δανειολήπτες που δεν μπορούν να αντέξουν τις πληρωμές, είτε να επιτρέψουν στον οφειλέτη να επιχειρήσει μια πώληση προ-διορθώσεων.

Οι πωλήσεις πριν από τη διόρθωση περιλαμβάνουν δανειολήπτες που δεν είναι σε θέση να πουλήσουν τα σπίτια τους επειδή η τιμή της αγοράς έχει μειωθεί κάτω από την ισορροπία τουΗ υποθήκη που οφείλεται και τώρα δεν μπορεί πλέον να αντέξει οικονομικά να κάνει πληρωμές υποθηκών.Ο κάτοχος της Lien συμφωνεί να επιτρέψει στον οφειλέτη να πουλήσει το σπίτι για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό στην υποθήκη.Αυτές οι πωλήσεις είναι επίσης γνωστές ως μικρές πωλήσεις, και τόσο ο οφειλέτης όσο και ο κάτοχος της Lien πρέπει να συμφωνήσουν μια τιμή με έναν αγοραστή πριν από την πώληση του σπιτιού.Οι δανειολήπτες που καταφέρνουν να διαπραγματευτούν με επιτυχία μια σύντομη πώληση αποφεύγουν τον αποκλεισμό, αλλά εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, ο δανειστής συνήθως προχωρά με τη διαδικασία αποκλεισμού.Ένας δικαστής εξετάζει τα έγγραφα που σχετίζονται με την τοποθέτηση της ασφάλειας και τα αποδεικτικά στοιχεία από τον δανειστή ότι ο οφειλέτης έχει αθετήσει την υποχρέωση της ασφάλειας.Οι δανειολήπτες έχουν το δικαίωμα να ασκήσουν έφεση σε αποκλεισμό, αλλά γενικά, εάν ο δανειστής μπορεί να αποδείξει ότι ο οφειλέτης είναι σε προεπιλογή, ο δικαστής επιτρέπει στον κάτοχο της ασφάλειας να αποκλείσει στο σπίτι.Η μεταφορά της πράξης καταγράφεται στο δικαστήριο που μεταφέρει το σπίτι από τον οφειλέτη στον κάτοχο της ασφάλειας.Η διαδικασία αποκλεισμού του δικαστηρίου τελειώνει με τον κάτοχο της Lien που πωλεί το ακίνητο και χρησιμοποιώντας τα ανυψωμένα κεφάλαια για να διευθετήσουν το χρέος των δανειοληπτών.Ορισμένοι δημοπρασίες πλευρών αποκλεισμένων σπιτιών για κάτω από την αγοραία τιμή για να αποφευχθούν το μακροπρόθεσμο κόστος συντήρησης.Οι δανειστές που δεν διαθέτουν δημοπρασίες συχνά λαμβάνουν υψηλότερες προσφορές με την πώληση σπιτιών με τη βοήθεια των πρακτόρων της εισαγωγής, αλλά οι αμοιβές των πράκτορα και οι φόροι εξαντλούν τα έσοδα από την πώληση.