Ano ang proseso ng foreclosure?

Ang proseso ng foreclosure ay ang ligal na mekanismo kung saan ang isang may -ari o may -hawak ng lien ay maaaring ligal na makontrol ang isang piraso ng pag -aari mula sa isang may utang na nabigo na parangalan ang mga termino ng isang kasunduan sa mortgage o utang.Ang iba't ibang mga estado at bansa ay may mga batas sa lugar na tinukoy kung gaano kabilis ang isang may hawak ng lien ay maaaring mag -foreclose pagkatapos ng isang hindi nakuha na pagbabayad.Ang isang may -ari ng bahay ay nawawala ang lahat ng mga karapatan sa pagmamay -ari sa isang pag -aari pagkatapos ng pagtataya ng may hawak ng lien.Maraming mga nagpapahiram ang sumusubok na mapaunlakan ang mga nagpapahiram na nahulog sa kanilang mga pagbabayad sa mortgage dahil ang proseso ng foreclosure ay maaaring magastos.Mga ahente ng koleksyon na pinagtatrabahuhan ng pagtatangka ng bangko na makipag -ugnay sa borrower at mangolekta ng hindi bayad na utang.Ang mga nagpapahiram ay maaaring pumili ng alinman sa foreclose saAng utang na utang, at ngayon ay hindi na makakaya na gumawa ng mga pagbabayad sa mortgage.Sumasang -ayon ang may hawak ng lien na pahintulutan ang borrower na ibenta ang bahay nang mas mababa kaysa sa halagang utang sa mortgage.Ang mga benta na ito ay kilala rin bilang mga short-sales, at kapwa ang may horrower at lien holder ay kailangang sumang-ayon ng isang presyo sa isang mamimili bago maibenta ang bahay.Ang mga nanghihiram na namamahala upang matagumpay na makipag -ayos sa isang maikling pagbebenta ay maiwasan ang foreclosure ngunit, kung ang isang pakikitungo ay hindi maabot, ang tagapagpahiram ay karaniwang sumusulong sa proseso ng foreclosure.Sinusuri ng isang hukom ang mga dokumento na may kaugnayan sa parehong paglalagay ng lien at katibayan mula sa nagpapahiram na ang borrower ay na -default sa obligasyong lien.Ang mga nangungutang ay may karapatang mag -apela ng isang foreclosure ngunit sa pangkalahatan, kung ang tagapagpahiram ay maaaring patunayan na ang borrower ay nasa default, pinapayagan ng hukom ang may hawak ng lien na mag -foreclose sa bahay.Ang isang paglipat ng gawa ay naitala sa korte na naglilipat ng bahay mula sa borrower hanggang sa may hawak na lien.Ang proseso ng pagpapasya sa korte ay nagtatapos sa may hawak na lien na nagbebenta ng ari -arian at gumagamit ng mga nakataas na pondo upang malutas ang utang ng mga nagpapahiram.Ang ilang mga lien holder auction foreclosed na mga bahay para sa ibaba ng presyo ng merkado upang maiwasan ang mga pangmatagalang gastos sa pagpapanatili.Ang mga nagpapahiram na hindi mga auction na bahay ay madalas na tumatanggap ng mas mataas na mga bid sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga bahay sa tulong ng mga ahente ng listahan, ngunit ang mga bayarin sa ahente at buwis ay nagpapawalang -bisa sa mga nalikom na pagbebenta.