Mi a kizárási folyamat?

A kizárási folyamat az a jogi mechanizmus, amelyen keresztül a hitelező vagy a zálogjog tulajdonosa jogilag megszerezheti az ingatlanok ellenőrzését egy olyan adós részéről, aki nem tartotta tiszteletben a jelzálogkölcsön vagy az adósságmegállapodás feltételeit.A különböző államok és nemzetek olyan törvényekkel rendelkeznek, amelyek meghatározzák, hogy a zálogjog -tulajdonos milyen gyorsan kizárhatja a kihagyott fizetés után.A háztulajdonos elveszíti az ingatlan minden tulajdonjogát, miután a zálogjog -tulajdonos kizárja azt.Sok hitelező megpróbálja befogadni azokat a hitelfelvevőket, akik elmaradtak a jelzálogkölcsön -kifizetésekből, mivel a kizárási folyamat költséges lehet.A bank által alkalmazott beszedési ügynökök megkísérelnek kapcsolatba lépni a hitelfelvevővel és beszedni a fizetetlen adósságot.A hitelezők úgy dönthetnek, hogy kizárják azokat a hitelfelvevőket, akik nem engedhetik meg maguknak a kifizetéseket, vagy engedhetik meg a hitelfelvevőnek, hogy megpróbálják előzetes eladásokat.A tartozású jelzálog, és most már nem engedheti meg magának, hogy jelzálogkölcsönöket fizet.A zálogjogi tulajdonos vállalja, hogy lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy a házat a jelzálogkölcsönnel járó összegnél kevesebb áron adja el.Ezeket az értékesítéseket rövid értékesítésnek is nevezik, és mind a hitelfelvevőnek, mind a zálogjogosnak meg kell egyeznie az árat a vevővel, mielőtt a ház eladható.Azoknak a hitelfelvevőknek, akiknek sikeresen tárgyalnak egy rövid eladásról, elkerülik a kizárást, de ha egy megállapodást nem lehet elérni, a hitelező általában a kizárási eljárással mozog.A bíró felülvizsgálja a zálogjog elhelyezésével kapcsolatos dokumentumokat, mind a hitelező bizonyítékait arról, hogy a hitelfelvevő nem teljesíti a zálogjog kötelezettségét.A hitelfelvevőknek joguk van fellebbezni a kizárást, de általában, ha a hitelező bebizonyítja, hogy a hitelfelvevő mulasztásban van, a bíró megengedi a zálogjog -tulajdonosnak, hogy kizárja az otthont.A bírósági házban az okirat átruházását rögzítik, amely a házat a hitelfelvevőből a zálogjogba továbbítja.A bírósági határozat kizárási eljárása azzal ér véget, hogy a zálogjog -tulajdonos eladja az ingatlant, és összegyűjtött pénzeszközöket használ fel a hitelfelvevők adósságának rendezésére.Egyes zálogjog-tulajdonosok aukciója a hosszú távú karbantartási költségek elkerülése érdekében kizárta a házakat a piaci ár alatt.Azok a hitelezők, akik nem aukciós házak, gyakran magasabb ajánlatokat kapnak azáltal, hogy házakat értékesítenek a tőzsdei ügynökök segítségével, de az ügynöki díjak és adók kimerítik az eladási bevételeket.