Quá trình tịch thu nhà là gì?

Quy trình tịch thu nhà là cơ chế pháp lý mà qua đó chủ nợ hoặc chủ sở hữu tài chính có thể giành quyền kiểm soát một mảnh tài sản từ một con nợ đã không tôn trọng các điều khoản của một thỏa thuận thế chấp hoặc nợ.Các quốc gia và quốc gia khác nhau có luật tại chỗ chỉ định mức độ nhanh chóng của một người giữ thế chấp có thể tịch thu sau khi thanh toán bị bỏ lỡ.Một chủ nhà mất tất cả quyền sở hữu đối với một tài sản sau khi người giữ quyền tịch tịch bị tịch thu.Nhiều người cho vay cố gắng đáp ứng những người vay đã bị tụt lại phía sau các khoản thanh toán thế chấp của họ vì quá trình tịch thu nhà có thể tốn kém.Các đại lý bộ sưu tập được sử dụng bởi ngân hàng cố gắng liên hệ với người vay và thu nợ chưa thanh toán.Người cho vay có thể chọn tuyên bố cho những người vay không đủ khả năng thanh toán hoặc cho phép người vay cố gắng bán trước khi bị báo trước.Thế chấp nợ, và bây giờ không còn đủ khả năng để thực hiện thanh toán thế chấp.Người giữ thế chấp đồng ý cho phép người vay bán nhà với giá thấp hơn số tiền nợ thế chấp.Các doanh số này còn được gọi là bán hàng ngắn, và cả người vay và người giữ thế chấp phải đồng ý giá với người mua trước khi nhà có thể được bán.Những người vay quản lý để đàm phán thành công việc bán ngắn tránh bị tịch thu, nhưng, nếu không thể đạt được thỏa thuận, người cho vay thường tiến lên phía trước với quy trình tịch thu nhà.Một thẩm phán xem xét các tài liệu liên quan đến cả vị trí của quyền và bằng chứng từ người cho vay rằng người vay đã mặc định về nghĩa vụ thế chấp.Người vay có quyền kháng cáo nhà bị tịch thu nhưng nhìn chung, nếu người cho vay có thể chứng minh rằng người vay là mặc định, thẩm phán cho phép người giữ quyền tài trợ bị tịch thu tại nhà.Việc chuyển giao chứng thư được ghi lại tại tòa án chuyển nhà từ người vay sang người giữ thế chấp.Quy trình tịch thu nhà phán quyết của tòa án kết thúc với chủ sở hữu thế chấp bán tài sản và sử dụng tiền gây quỹ để giải quyết khoản nợ của người vay.Một số nhà đấu giá người nắm giữ nhà bị tịch thu nhà dưới mức giá thị trường để tránh chi phí bảo trì dài hạn.Những người cho vay không bán đấu giá nhà thường nhận được giá thầu cao hơn bằng cách bán nhà với sự hỗ trợ của các đại lý niêm yết, nhưng phí đại lý và thuế đã làm giảm tiền thu được.