Τι είναι το μη δεδουλευμένο ενδιαφέρον;

Ο μη δεδουλευμένος τόκος είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του ποσού των τόκων που συλλέγονται σε δάνειο πριν ο οφειλέτης είχε αρκετό χρόνο για να επωφεληθεί από τον κύριο του δανείου.Σχεδόν κάθε τύπος δομής δανείων σήμερα συνήθως συνεπάγεται την πληρωμή μη δεδουλευμένων τόκων κατά τους πρώτους μήνες της περιόδου αποπληρωμής του δανείου.Καθώς ο δανειολήπτης αρχίζει να αποκομίζει επωφελούνται από τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν με το δάνειο, οι προηγμένοι τόκοι θεωρούνται όλο και περισσότερο ως κερδισμένοι από τον δανειστή.Η σύμβαση θα περιλαμβάνει λεπτομέρειες σχετικά με το ποσό των τόκων που συλλέγονται εκ των προτέρων.Αυτό συχνά θα ακολουθεί ένα πρότυπο κάθε μηνιαίας πληρωμής που πηγαίνει προς τους τόκους που αναμένεται να υποβάλουν αίτηση για το δάνειο για τη σειρά των καθορισμένων πληρωμών.Ανάλογα με τους όρους, ένα μεγαλύτερο ποσοστό κάθε μηνιαίας πληρωμής θα προχωρήσει προς το μη δεδουλευμένο τόκο κατά το πρώτο εξάμηνο της περιόδου δανείου.Καθώς μειώνεται το οφειλόμενο υπόλοιπο, ο τόκος αντιπροσωπεύει μικρότερο ποσοστό της μηνιαίας πληρωμής.

Ορισμένα σχολεία χρηματοδότησης βλέπουν όλα τα ενδιαφέρον που καταβάλλονται κατά τη διάρκεια του δανείου να μην επανέλθει έως ότου το δάνειο διευθετηθεί πλήρως.Σύμφωνα με αυτή την προσέγγιση, ο οφειλέτης δεν λαμβάνει το πλήρες όφελος του δανείου έως ότου το ακίνητο δεν επιβαρύνεται πλέον από την υποθήκη ή τους όρους της συμφωνίας δανείου.Μόλις το δάνειο καταβληθεί πλήρως, ο οφειλέτης θεωρείται ότι έχει κερδίσει το ενδιαφέρον που πληρώθηκε.

Με κάποια δάνεια, υπάρχουν διατάξεις για τον οφειλέτη να εξοφλήσει το δάνειο νωρίς και έτσι να απολαύσει μείωση του επιτοκίου που εφαρμόζεται.Ανάλογα με τη συγκεκριμένη δομή του δανείου, μπορεί να είναι δυνατό για τον οφειλέτη να πληρώσει νωρίς το δάνειο και να οφείλεται στην πραγματικότητα ένα μέρος του τμήματος των μη δεδουλευμένων τόκων που έχει ήδη καταβληθεί.Ωστόσο, αυτή είναι μια σχετικά σπάνια κατάσταση.Συνηθέστερα, τα ιδρύματα δανεισμού τείνουν να διαμορφώνουν το δεδουλευμένο ενδιαφέρον για ένα μη δεδουλευμένο ενδιαφέρον για τρόπο που δεν θα απαιτήσει επιστροφή ενδιαφέροντος για τον οφειλέτη.