Mit csinál egy létesítmény -karbantartási menedzser?

A létesítmények karbantartási vezetője általában felelős annak biztosításáért, hogy a munkáltató helyének minden épülete és rendszere megfelelően és jó javítással működjön.A konkrét felelősségek magukban foglalhatják a szállítókkal és a vállalkozókkal való együttműködést a jelentős javítások során, kisebb javítások elvégzésével, garanciakezelés kezelésével, ajánlatok megszerzésével és jelentési költségekkel.A létesítménykarbantartási vezetők kezelhetik vagy nem kezelhetik a házon belüli karbantartási személyzetet, a munkáltató méretétől és igényeitől függően.A képesítések magukban foglalhatják a kereskedői kezelést, a belső személyzet irányítását, és egy vagy több kereskedelmi területen.Ezek a munkahelyek magukban foglalhatják az új bérlők újbóli kiaknázását, a hibás ajtók vagy ablakok beállítását, a belső vagy a külső festményt, a hardver telepítését, a vízvezeték-szivárgások rögzítését és a javító cementet vagy gipszkarton.A létesítmények karbantartási vezetõit arra is felkérhetik, hogy hajtsák végre a rendszeres rendszerek karbantartását a gyártók ajánlása szerint.Ez magában foglalhatja a hűtőpályák porszívózásának ütemtervének kidolgozását, a szűrők cseréjét, a füstjelző akkumulátorok cseréjét, az öblítővezetékeket és még sok más.

Ezeket a szakembereket gyakran formálisan képzik egy vagy több ügyletben, például ács, vízvezeték, elektromos vagy HVAC.Azt is tudniuk kell, hogyan kell elvégezni a kisebb javításokat, a sématikát vagy a tervrajzot, és képesnek kell lennie arra, hogy olvassa, megértse és rendelkezzen egy rendszerrel a garanciakezelések és a karbantartási ütemtervek kezelésére.Egyes munkáltatóknak is igényelhetnek iparág-specifikus tanúsítványokat.

A nagyobb karbantartási igényekkel rendelkező nagyobb munkáltatók általában keresnek egy létesítmény-karbantartási menedzsert, aki szükség esetén elvégzi ezeket a feladatokat, de inkább a házon belüli személyzet kezelésére összpontosít, amely a tényleges munka nagy részéért felelős.Ez a személy felügyelheti az ajánlatokat és a gyártók felvételét is.Ebben az esetben a menedzsernek kényelmes interjúkat kell készítenie, bérbeadásnak, képzésnek, teljesítmény -áttekintésnek és az alkalmazottak megszüntetésének.Munkavállalói ütemterveket kell készítenie, kiszolgálási névjegyzékeket kell hozzárendelnie és személyzeti iratokat kell fenntartania, beleértve mind az első papírmunkát, mind az éves képzést vagy újbóli tanúsítást, amelyre személyzetének szüksége lehet.

Kiválaszthatja azokat a szállítókat is, akiknek az ára és a munka minősége megfelel a munkáltató követelményeinek.Ez magában foglalhatja a potenciális szállítói referenciák ellenőrzését és a biztosítási fedezet ellenőrzését.A nagy létesítmények létesítmény -karbantartási vezetői gyakran felelősek a nagyobb projektekre vonatkozó ajánlatok megszerzéséért, például egy új HVAC rendszer telepítéséért vagy az épület átalakításáért.Képesnek kell lenniük egy átfogó hatókör-dokumentum írására, objektíven értékelni az eladói ajánlatokat, és követniük kell az ajánlattételi folyamatról szóló összes vállalati politikát, különösen akkor, ha a munkáltató társaság államilag finanszírozott.opciók.A legtöbb jelentős méretű épület és komplexum ilyen pozíciót tartalmaz a bérszámfejtésén.A potenciális munkáltatók között szerepelnek bevásárlóközpontok, bevásárlóközpontok, irodaépületek vagy parkok, múzeumok, börtönök, többcsaládos lakhatási létesítmények, repülőterek, szállodák, iskolák, kórházak, kormányzati létesítmények és főiskolai egyetemek.