Người quản lý bảo trì cơ sở làm gì?

Một người quản lý bảo trì cơ sở thường chịu trách nhiệm đảm bảo rằng tất cả các tòa nhà và hệ thống của vị trí chủ nhân của anh ta đều hoạt động chính xác và sửa chữa tốt.Trách nhiệm cụ thể có thể bao gồm làm việc với các nhà cung cấp và nhà thầu về sửa chữa lớn, thực hiện sửa chữa nhỏ, quản lý thông tin bảo hành, nhận giá thầu và chi phí báo cáo.Các nhà quản lý bảo trì cơ sở có thể hoặc không thể quản lý nhân viên bảo trì nội bộ, tùy thuộc vào quy mô và nhu cầu của người sử dụng lao động.Trình độ chuyên môn có thể bao gồm kinh nghiệm quản lý các nhà cung cấp, quản lý nhân viên nội bộ và trong một hoặc nhiều lĩnh vực thương mại. Các nhà tuyển dụng nhỏ hơn với ít nhu cầu bảo trì hơn thường tìm kiếm một người quản lý bảo trì cơ sở có thể thực hiện càng nhiều nhiệm vụ càng tốt mà không cần đưa các nhà cung cấp bên ngoài.Những công việc này có thể bao gồm khóa khóa cho người thuê mới, điều chỉnh cửa ra vào hoặc cửa sổ, sơn bên trong hoặc bên ngoài, lắp đặt phần cứng, sửa chữa rò rỉ hệ thống ống nước và vá xi măng hoặc vách thạch cao.Các nhà quản lý bảo trì cơ sở cũng có thể được yêu cầu thực hiện bảo trì hệ thống thường xuyên theo khuyến nghị của các nhà sản xuất.Điều này có thể bao gồm phát triển một lịch trình cho các cuộn dây điện lạnh, thay đổi bộ lọc, thay thế pin báo động khói, đường xả và nhiều hơn nữa.Các chuyên gia này thường được đào tạo chính thức trong một hoặc nhiều giao dịch, chẳng hạn như nghề mộc, hệ thống ống nước, điện hoặc HVAC.Họ cũng phải biết cách thực hiện sửa chữa nhỏ, đọc sơ đồ hoặc bản thiết kế, và phải có khả năng đọc, hiểu và có một hệ thống để quản lý các mục bảo hành và lịch bảo trì.Một số nhà tuyển dụng cũng có thể yêu cầu chứng nhận cụ thể trong ngành.Các nhà tuyển dụng lớn hơn có nhu cầu bảo trì lớn hơn thường tìm kiếm một người quản lý bảo trì cơ sở, người có thể thực hiện các nhiệm vụ này khi cần thiết, nhưng tập trung hơn vào việc quản lý một nhân viên nội bộ chịu trách nhiệm cho phần lớn công việc thực tế.Người này cũng có thể giám sát giá thầu và tuyển dụng các nhà cung cấp.Trong trường hợp này, người quản lý sẽ cần phải được phỏng vấn thoải mái, tuyển dụng, đào tạo, thực hiện đánh giá hiệu suất và chấm dứt nhân viên.Cô phải tạo lịch trình của nhân viên, chỉ định những người làm nhiệm vụ và duy trì các tập tin nhân sự, bao gồm cả giấy tờ ban đầu và bất kỳ đào tạo hoặc chứng nhận lại hàng năm nào mà nhân viên của cô có thể cần.Cô ấy cũng phải có khả năng chọn các nhà cung cấp có giá và chất lượng công việc đáp ứng các yêu cầu của nhà tuyển dụng.Điều này có thể bao gồm kiểm tra tài liệu tham khảo nhà cung cấp tiềm năng và xác minh bảo hiểm.Các nhà quản lý bảo trì cơ sở tại các cơ sở lớn cũng thường chịu trách nhiệm lấy giá thầu cho các dự án lớn, chẳng hạn như cài đặt hệ thống HVAC mới hoặc tu sửa một tòa nhà.Họ phải có khả năng viết một tài liệu phạm vi toàn diện, đánh giá giá thầu của nhà cung cấp một cách khách quan và tuân theo tất cả các chính sách của công ty về quy trình đấu thầu, đặc biệt nếu công ty sử dụng lao động được tài trợ công khai.tùy chọn.Hầu hết các tòa nhà và các khu phức hợp có kích thước đáng kể sẽ bao gồm một vị trí như vậy trên bảng lương của nó.Các nhà tuyển dụng tiềm năng bao gồm trung tâm, trung tâm mua sắm, tòa nhà văn phòng hoặc công viên, bảo tàng, nhà tù, cơ sở nhà ở nhiều gia đình, sân bay, khách sạn, trường học, bệnh viện, cơ sở chính phủ và cơ sở đại học.