Milyen típusú értékelési megközelítések vannak?

Az értékelés elvégzésének három különféle típusú megközelítése vagy módszere a költség, a piaci összehasonlítás és a jövedelem megközelítések.Ezek a megközelítések olyan gazdasági modellek, amelyek az ingatlan értékének becslésének különböző módjait képviselik.Az értékelők szakértelmüket használják annak a megközelítésnek a meghatározására, amely a legmegfelelőbb a szóban forgó ingatlantípus szempontjából.Az ingatlan értékelése inkább technika, mint tényszerű gyakorlat, és az értékelési megközelítés biztosítja azt a környezetet, amelyen keresztül az értékelő szakértői véleményét adja meg.

Az ingatlanértéket csak az ingatlan eladáskor határozottan lehet meghatározni.Mindaddig, amíg a tényleges vásárlás meg nem történik az ár megállapításához, amelyet a tényleges vevő a nyílt piacon fizet, az ingatlan értékének bármilyen megvitatása spekulatív.Az értékelési modellek felhasználásának értékelési kísérletei annak becslésére, hogy mit érdemes vagy eladna bizonyos körülmények között.Az ingatlan értéke nem mindig egyenlő azzal az áron, amelyet a vevő a jelenlegi vagy a jövőbeli piaci feltételek mellett fizetne, tehát minden értékelés bizonyos korlátozások alapján meghozott szakértői ítélet -hívás.

Az egyik legfontosabb korlátozás az értékelési megközelítés.Az értékelőnek el kell döntenie, hogy mely gazdasági konstrukció nyújthatja a legjobb értékű becslést.Az egyik értékelési megközelítés alkalmazására vonatkozó döntések, nem pedig a másik, gyakran a szóban forgó vagyon típusától és az értékelés elvégzésének környezetétől függnek.Nagyon ritkán csak egy értékelési megközelítés az ingatlan értékelésének egyetlen módja.Figyelembe veszi a föld megvásárlásának és a javítások megismétlésének költségeit a jelenleg rendelkezésre álló munkaerő és anyagok felhasználásával.Ezt az értékelési megközelítést leggyakrabban az egyedi ingatlanokra és a biztosítótársaságokra alkalmazzák a kötvények kifizetésének felépítésekor.Ebben az esetben az értékelési kérdés nem az, amit az ingatlan eladna a nyílt piacon, hanem a tulajdonosnak a pontos struktúra újjáépítéséhez.-Az értéket úgy határozza meg, hogy összehasonlítja az ingatlant hasonló ingatlanokkal, amelyeket a közelmúltban adtak el a helyi piacon.Minden ingatlan funkcionálisan és helyzetileg egyedi, és a hasonló tulajdonságok összehasonlítása nem tudja teljes mértékben meghatározni a valószínű eladási árat.Az értékelők a legjobb megítélést használják az összehasonlítható ingatlanok kiválasztására és a piaci érték becslésére a tényleges eladások alapján.

A jövedelem -megközelítés az ingatlan értékét az ingatlan jelenlegi és jövőbeli jövedelemáramának extrapolációja alapján határozza meg.Ezt az értékelési megközelítést leggyakrabban a kereskedelmi ingatlanok, például a több egységnyi lakóépület értékelésére használják.Az értékelők például a bérleti díjat veszik fel, és felhasználják annak jelenlegi értékét, a valószínű megüresedett arányt, és a várható mértékben az idő múlásával növekszik, hogy szakértői véleményt érjenek el az ingatlan értékéről.