Ano ang iba't ibang uri ng diskarte sa pagtasa?

Ang tatlong magkakaibang uri ng mga diskarte, o mga pamamaraan, upang magsagawa ng isang pagtatasa ay ang gastos, paghahambing sa merkado, at mga diskarte sa kita.Ang mga pamamaraang ito ay mga modelong pang -ekonomiya na kumakatawan sa iba't ibang mga paraan ng pagtantya ng halaga ng pag -aari.Ginagamit ng mga appraiser ang kanilang kadalubhasaan upang matukoy ang diskarte na pinaka -nauugnay para sa uri ng pag -aari sa isyu.Ang pagpapahalaga sa pag -aari ay higit pa sa isang pamamaraan kaysa sa isang tunay na ehersisyo, at ang diskarte sa pagtasa ay nagbibigay ng konteksto kung saan ang appraiser ay nagbibigay ng kanyang opinyon ng dalubhasa.Hanggang sa isang aktwal na pagbili ay ginawa upang maitaguyod ang presyo na binabayaran ng isang aktwal na mamimili sa bukas na merkado, ang anumang talakayan tungkol sa halaga ng pag -aari ay haka -haka.Ang isang pagtatangka ng pagtasa na gumamit ng mga modelo ng pagpapahalaga upang matantya kung ano ang halaga ng pag -aari o ibebenta sa ilalim ng ilang mga pangyayari.Ang halaga ng Propertys ay hindi palaging katumbas ng presyo na babayaran ng isang mamimili sa ilalim ng kasalukuyan o hinaharap na mga kondisyon ng merkado, kaya ang anumang pagtasa ay isang dalubhasang tawag sa paghuhusga na ibinibigay sa ilalim ng ilang mga hadlang.

Ang isa sa mga pangunahing hadlang ay ang diskarte sa pagpapahalaga.Ang appraiser ay kailangang magpasya kung aling konstruksyon ng ekonomiya ang maaaring magbigay ng pinakamahusay na pagtatantya ng halaga.Ang mga pagpapasya na gumamit ng isang diskarte sa pagtasa kaysa sa isa pang madalas na nakasalalay sa uri ng pag -aari sa isyu at ang konteksto kung saan isinasagawa ang pagtasa.Bihirang bihira lamang ang isang diskarte sa pagtasa sa tanging paraan upang pahalagahan ang pag -aari.Isinasaalang -alang ang mga gastos upang bilhin ang lupa at kopyahin ang mga pagpapabuti gamit ang kasalukuyang magagamit na paggawa at materyales.Ang diskarte sa pagtasa na ito ay madalas na ginagamit sa natatanging pag -aari at ng mga kompanya ng seguro kapag nagbubuo ng isang payout ng mga nalikom na patakaran.Sa pagkakataong ito, ang tanong sa pagpapahalaga ay hindi kung ano ang ibebenta ng ari-arian sa bukas na merkado ngunit kung ano ang kakailanganin ng may-ari na muling itayo ang eksaktong istraktura..Nagtatatag ito ng halaga sa pamamagitan ng paghahambing ng ari -arian sa mga katulad na pag -aari na naibenta kamakailan sa lokal na merkado.Ang bawat piraso ng pag -aari ay functionally at sitwasyon na natatangi, at walang paghahambing ng mga katulad na katangian ay maaaring ganap na matukoy ang isang malamang na pagbebenta ng presyo.Ginagamit ng mga appraiser ang kanilang pinakamahusay na paghuhusga upang pumili ng maihahambing na mga katangian at upang matantya ang halaga ng merkado batay sa aktwal na mga benta.Ang diskarte sa pagtasa na ito ay madalas na ginagamit upang pahalagahan ang komersyal na pag-aari, tulad ng mga gusali ng multi-unit na apartment.Ang mga appraiser ay kumuha ng rent roll, halimbawa, at gamitin ang kasalukuyang halaga nito, ang malamang na rate ng bakante, at ang malamang na pagtaas ng rate sa paglipas ng panahon upang maabot ang isang opinyon ng dalubhasa sa halaga ng pag -aari.