Apa saja berbagai jenis pendekatan penilaian?
Tiga jenis pendekatan, atau metode yang berbeda, untuk melakukan penilaian adalah biaya, perbandingan pasar, dan pendekatan pendapatan.Pendekatan ini adalah model ekonomi yang mewakili berbagai cara memperkirakan nilai properti.Penilai menggunakan keahlian mereka untuk menentukan pendekatan yang paling relevan untuk jenis properti yang dipermasalahkan.Menilai properti lebih merupakan teknik daripada latihan faktual, dan pendekatan penilaian memberikan konteks yang melaluinya penilai memberikan pendapat ahlinya.
Nilai properti hanya dapat ditetapkan secara definitif ketika properti dijual.Sampai pembelian aktual dilakukan untuk menetapkan harga yang dibayar pembeli aktual di pasar terbuka, setiap diskusi tentang nilai properti adalah spekulatif.Sebuah penilaian upaya untuk menggunakan model penilaian untuk memperkirakan apa nilai properti atau akan dijual dalam keadaan tertentu.Nilai properti tidak selalu sama dengan harga yang akan dibayar pembeli dalam kondisi pasar saat ini atau di masa depan, sehingga penilaian apa pun adalah panggilan penilaian ahli yang diberikan berdasarkan kendala tertentu.
Salah satu kendala utama adalah pendekatan penilaian.Penilai harus memutuskan konstruksi ekonomi mana yang dapat memberikan estimasi nilai terbaik.Keputusan untuk menggunakan satu pendekatan penilaian daripada yang lain sering bergantung pada jenis properti yang dipermasalahkan dan konteks di mana penilaian dilakukan.Sangat jarang hanya satu pendekatan penilaian satu -satunya cara untuk menilai properti.
Pendekatan biaya menetapkan nilai dengan menentukan biaya penggantian aktual properti.Ini memperhitungkan biaya untuk membeli tanah dan mereplikasi perbaikan menggunakan tenaga kerja dan bahan yang tersedia saat ini.Pendekatan penilaian ini paling sering digunakan pada properti unik dan oleh perusahaan asuransi saat menyusun pembayaran hasil polis.Dalam hal ini, pertanyaan penilaian bukanlah apa yang akan dijual properti di pasar terbuka tetapi apa yang dibutuhkan pemilik untuk membangun kembali struktur yang tepat.
Perbandingan pasar, atau pendekatan penjualan yang sebanding, digunakan untuk menghargai tempat tinggal keluarga tunggal tunggal.Ini menetapkan nilai dengan membandingkan properti dengan properti serupa yang telah dijual baru -baru ini di pasar lokal.Setiap bagian properti secara fungsional dan situasi unik, dan tidak ada perbandingan properti serupa yang dapat sepenuhnya menentukan kemungkinan harga jual.Penilai menggunakan penilaian terbaik mereka untuk memilih properti yang sebanding dan untuk memperkirakan nilai pasar berdasarkan penjualan aktual.
Pendekatan pendapatan menetapkan nilai properti berdasarkan ekstrapolasi nilai properti arus dan pendapatan di masa depan.Pendekatan penilaian ini paling sering digunakan untuk menghargai properti komersial, seperti bangunan apartemen multi-unit.Penilai mengambil gulungan sewa, misalnya, dan menggunakan nilai saat ini, tingkat kekosongan yang mungkin terjadi, dan tarif yang mungkin meningkat dari waktu ke waktu untuk mencapai pendapat ahli tentang nilai properti.