Mi a közös jelzálog?

A közös jelzálog az ingatlan által biztosított lakáshitel, amelyet egynél több félnek adnak, a kritériumok együttesen, nem pedig külön -külön.Általában a házaspárok számára közös jelzálogkölcsönt adnak ki, de más partnerségeket is magában foglalhat, például befektetőket vagy barátokat, akik együtt akarnak ingatlant vásárolni.

Gyakran félreértik, a közös jelzálog nem ugyanaz, mint a közös tulajdon.A tulajdonjogot az okirat, nem pedig a jelzálog határozza meg.A közös jelzálogkölcsön egyszerűen azt jelenti, hogy mindkét kérelmező felelős a hitel visszafizetéséért.A párok gyakran úgy döntenek, hogy közös jelzálogkölcsönt kérnek a jövedelmük kombinálására és a magasabb hitelösszegre való jogosultsághoz.

Egy közös jelzálogban mindegyik fél ugyanolyan pénzügyi felelősséggel tartozik a hitel visszafizetéséért, és a fizetési előzményeket az egyes felek hiteltörténetére alkalmazzák.Noha a kombinált jövedelem és a hitelképességek miatt a közös jelzálogkölcsönre való jelentkezés előnyei vannak, fontos megérteni, hogy az ingatlan tulajdonjogát hogyan alakítják ki.

Két általános módszer van a közös tulajdonjogi okmány rögzítésére.A legtöbb házaspárnak közös túlélése van, ami azt jelenti, hogy ha egy ember meghal, akkor az ingatlan egyetlen tulajdonjoga automatikusan visszatér a túlélőhöz.Ebben az esetben minden, ami a tulajdonjog bizonyításához szükséges, az eredeti közös túlélési okirat és a rögzített halálos igazolás másolata.A közös bérlőként megfogalmazott ingatlanok azokra a partnerekre vonatkoznak, akik egyenlően akarják birtokolni az ingatlant, de nem teszik a tulajdonosi részüket a másiknak, ha meghalnak.Ebben az esetben, ha az egyik tulajdonos meghal, a tulajdonjogi részük visszatér a túlélőjükhöz (ek) a Pravate Bíróságon keresztül.

Egy másik általános tévhit a közös jelzálogkölcsönökkel kapcsolatban, amikor a házaspárok válnak.Az egyik házastárs gyakran abbahagyja a cselekedetet a másiknak.Ez azt jelenti, hogy az egyik házastárs aláírja az ingatlan iránti bármilyen személyes érdeklődést, és kizárólag tulajdonjogot ad a másiknak.Ha azonban fennáll az ingatlan kiemelkedő jelzálogkölcsön -egyenlege, és a jelzálog közös jelzálog, akkor a pár ugyanolyan pénzügyi felelősséggel tartozik a hitel visszafizetéséért.Ha bármelyik fél nem fizet kifizetéseket, a másik felelősséggel tartozik a visszafizetésért, még akkor is, ha már nincs tulajdonosi joguk az ingatlanhoz.

Ha a közös jelzálogkölcsön iránti kérelmét fontolgatja, győződjön meg arról, hogy Ön és a másik érintett fél tisztában van az ingatlan általi kidolgozására, és hogyan kezelik az ügyeket, ha a partnerség feloldódik.A közös jelzálogkölcsönök teljes jogainak és felelősségének megértéséhez kérjen ügyvédet, vagy kérjen meg egy ügyvédet, vagy ellenőrizze a hitelcímet, amely bezárja a kölcsönt.