Thế chấp chung là gì?

Một khoản thế chấp chung là một khoản vay mua nhà, được bảo đảm bởi bất động sản, được trao cho nhiều bên dựa trên các tiêu chí của họ cùng nhau, thay vì cá nhân.Thông thường, một thế chấp chung được cấp cho các cặp vợ chồng, nhưng nó cũng có thể liên quan đến các mối quan hệ đối tác khác, chẳng hạn như các nhà đầu tư hoặc bạn bè muốn mua tài sản cùng nhau.Thường bị hiểu lầm, thế chấp chung không giống như quyền sở hữu chung.Quyền sở hữu được xác định bởi chứng thư, không phải thế chấp.Một thế chấp chung đơn giản có nghĩa là cả hai ứng viên đều có trách nhiệm trả nợ.Các cặp vợ chồng thường chọn đăng ký thế chấp chung để kết hợp thu nhập của họ và đủ điều kiện cho số tiền cho vay cao hơn.Trong một thế chấp chung, mỗi bên phải chịu trách nhiệm tài chính như nhau đối với việc trả nợ và lịch sử thanh toán được áp dụng cho mỗi lịch sử tín dụng của Partys.Mặc dù có những lợi thế để áp dụng cho một thế chấp chung vì thu nhập và điểm tín dụng kết hợp, điều quan trọng là phải hiểu làm thế nào quyền sở hữu của tài sản được chứng nhận.Có hai cách phổ biến để ghi lại một hành động sở hữu chung.Hầu hết các cặp vợ chồng có sự sống sót chung, điều đó có nghĩa là nếu một người chết, quyền sở hữu duy nhất của tài sản sẽ tự động trở lại với người sống sót.Trong trường hợp này, tất cả những gì cần thiết để chứng minh quyền sở hữu là chứng thư sống sót chung ban đầu và là bản sao của giấy chứng tử được ghi lại.Tài sản được coi là người thuê chung sẽ áp dụng cho các đối tác muốn sở hữu tài sản như nhau, nhưng không làm cho phần sở hữu của họ đối với người khác nếu họ chết.Trong trường hợp này, nếu một chủ sở hữu chết, một phần quyền sở hữu của họ sẽ trở lại (các) người sống sót của họ thông qua Tòa án Chứng thực.Một quan niệm sai lầm phổ biến khác liên quan đến các khoản thế chấp chung xảy ra khi các cặp vợ chồng ly hôn.Thông thường, một người phối ngẫu sẽ bỏ yêu cầu chứng thư cho người kia.Điều này có nghĩa là một người phối ngẫu ký kết bất kỳ lợi ích cá nhân nào trong tài sản và trao quyền sở hữu duy nhất cho người kia.Tuy nhiên, nếu có số dư thế chấp xuất sắc trên tài sản và thế chấp là thế chấp chung, cặp vợ chồng vẫn chịu trách nhiệm tài chính như nhau đối với việc trả nợ.Nếu một trong hai bên không thực hiện thanh toán, bên kia có thể chịu trách nhiệm trả nợ, ngay cả khi họ không còn quyền sở hữu đối với tài sản.Nếu bạn đang xem xét đăng ký thế chấp chung, hãy chắc chắn rằng bạn và bên kia liên quan sẽ rõ ràng về cách tài sản sẽ được chứng minh và cách xử lý vấn đề nếu quan hệ đối tác tan biến.Để hiểu toàn bộ quyền và trách nhiệm của bạn trong một thế chấp chung, hãy hỏi một luật sư hoặc kiểm tra với công ty quyền sở hữu sẽ đóng cửa khoản vay.