Ano ang isang magkasanib na mortgage?

Ang isang magkasanib na mortgage ay isang pautang sa bahay, na na -secure ng tunay na pag -aari, na ibinigay sa higit sa isang partido batay sa kanilang pamantayan nang magkasama, sa halip na isa -isa.Karaniwan, ang isang magkasanib na mortgage ay inisyu sa mga mag -asawa, ngunit maaari rin itong kasangkot sa iba pang mga pakikipagsosyo, tulad ng mga namumuhunan o kaibigan na nais bumili ng pag -aari nang magkasama.

Madalas na hindi pagkakaunawaan, ang isang magkasanib na mortgage ay hindi katulad ng magkasanib na pagmamay -ari.Ang pagmamay -ari ay natutukoy ng gawa, hindi ang mortgage.Ang isang magkasanib na mortgage ay nangangahulugan lamang na ang parehong mga aplikante ay may pananagutan sa pagbabayad ng utang.Ang mga mag -asawa ay madalas na pumili upang mag -aplay para sa isang magkasanib na mortgage upang pagsamahin ang kanilang kita at kwalipikado para sa isang mas mataas na halaga ng pautang.

Sa isang magkasanib na mortgage, ang bawat partido ay gaganapin pantay na pananalapi na mananagot para sa pagbabayad ng utang at ang kasaysayan ng pagbabayad ay inilalapat sa bawat kasaysayan ng credit ng partys.Habang may mga pakinabang sa pag -apply para sa isang magkasanib na mortgage dahil sa pinagsamang kita at mga marka ng kredito, mahalagang maunawaan kung paano ang pagmamay -ari ng ari -arian.

Mayroong dalawang karaniwang paraan ng pag -record ng isang gawa ng magkasanib na pagmamay -ari.Karamihan sa mga mag -asawa ay may magkasanib na nakaligtas, na nangangahulugang kung ang isang tao ay namatay, ang nag -iisang pagmamay -ari ng ari -arian ay awtomatikong nagbabalik sa nakaligtas.Sa kasong ito, ang lahat na kinakailangan upang patunayan ang pagmamay -ari ay ang orihinal na pinagsamang nakaligtas na gawa at isang kopya ng isang naitala na sertipiko ng kamatayan.Ang pag -aari ng ari -arian bilang magkasanib na nangungupahan sa karaniwan ay mailalapat sa mga kasosyo na nais na pagmamay -ari ng ari -arian nang pantay, ngunit hindi na gawa ang kanilang bahagi ng pagmamay -ari sa iba pa kung sila ay mamatay.Sa kasong ito, dapat mamatay ang isang may -ari, ang kanilang bahagi ng pagmamay -ari ay babalik sa kanilang mga nakaligtas (mga) sa pamamagitan ng probate court.

Ang isa pang karaniwang maling kuru -kuro tungkol sa magkasanib na mortgage ay nangyayari kapag nag -aasawa ang mga mag -asawa.Kadalasan, ang isang asawa ay hihinto-i-claim ang gawa sa isa pa.Nangangahulugan ito na ang isang asawa ay pumirma sa anumang personal na interes sa pag -aari at nagbibigay ng nag -iisang pagmamay -ari sa isa pa.Gayunpaman, kung mayroong isang natitirang balanse ng mortgage sa pag -aari at ang mortgage ay isang magkasanib na mortgage, ang mag -asawa ay nananatiling pantay na responsable sa pananalapi para sa pagbabayad ng pautang.Kung ang alinman sa partido ay mabibigo na gumawa ng mga pagbabayad, ang iba ay maaaring gampanan na responsable para sa pagbabayad, kahit na wala na silang mga karapatan sa pagmamay -ari sa pag -aari.

Kung isinasaalang -alang mo ang pag -apply para sa isang magkasanib na mortgage, siguraduhin na ikaw at ang iba pang partido na kasangkot ay malinaw tungkol sa kung paano ang pag -aari ay gawa at kung paano hahawakan ang mga bagay ay dapat matunaw ang pakikipagtulungan.Upang maunawaan ang iyong buong karapatan at responsibilidad sa isang magkasanib na mortgage, tanungin ang isang abugado o suriin sa pamagat ng kumpanya na magsasara ng pautang.