Mi a jelzálog?

A jelzálog egy olyan kölcsön, amelyet egy vevő beszerzett, hogy teljes mértékben kifizesse egy ingatlan eladóját.A vevő ezután a hitelezőnek tartozik a kölcsönzött teljes összeg, valamint a kamat és a díjak.A fizetés biztosítékaként vagy garanciaként a hitelező az ingatlan okmányát vagy tulajdonjogát birtokolja, amíg a vevő nem fizeti ki a jelzálogkölcsönt.A vevő azonban úgy foglalja el az ingatlant, mintha már ő lenne.

Többféle jelzálogkölcsön -kölcsön áll rendelkezésre, és amely a legjobb egy adott vásárló számára, az a pénzügyi helyzetétől és a hosszú távú tervektől függ.Vannak, akik 30 évig azt tervezik, hogy házban maradnak;Mások rövid távú beruházásokat hajtanak végre az ingatlan létrán való feljebb mozgatáshoz.A megfelelő ügyfélnek a megfelelő hitelhez való illeszkedése idő és energia szükséges a vevő és a hitelező részéről.

A jelzálogkölcsönökhöz kapcsolódó általános feltételek közül néhány: záró díj , pont és az éves százalékos ráta (APR) .Ezek és sok más díj tárgyalhat.A legszebb jelzáloghirdetés nem mindig a legolcsóbb a lehetséges rejtett díjak miatt.A szakértők szerint a kölcsön THM összehasonlítása segíthet a vevőnek annak meghatározásában, hogy melyik olcsóbb, mivel a törvény előírja, hogy minden díjat belefoglaljanak ebbe a számításba.Az APR -t gyakran nem hirdetik, és a vevőnek ezt az információt kell kérnie.).A PMI -t kevés tőkével vagy egyáltalán nem kell vásárolni, mivel a PMI kifizetéseket fog fizetni abban az esetben, ha a vevő nem tudja.A hitelezők megkövetelik a PMI -től, hogy megvédje befektetéseiket, amikor a vevő kevesebb, mint 20% -kal csökkent, mivel a jelzálog, díjakkal és kamatokkal, kezdetben nagyobb lesz, mint az ingatlan értéke.Ez megváltozik, amikor a kölcsönt egy bizonyos ideig kifizették, körülbelül 20% -os tőkét építve, amelyen a PMI (és annak díjai) megszűnik.

A PMI lejárta után, ha a jelzálogkölcsön -tulajdonos elmulasztja a kifizetéseket, a hitelező

kizárhatja a kölcsönt.Ez azt jelenti, hogy a vevő nem teljesítette a szerződését, és a hitelező kilakoltathatja a vevőt, és eladhatja az ingatlant a veszteségek megtérítésére.A vevő mindent elveszít ebben a forgatókönyvben.Amikor ez megtörténik, általában korán fordul elő.Miután az emberek felépítik a tőkét az ingatlanban, inkább motiváltak a befektetés megmentésére, és több lehetőségük van.A kölcsön hosszabb ideig történő refinanszírozásával a havi fizetés csökkenhet.Néhány ember refinanszírozására szolgál a házból készpénzfizetés formájában, amelyet gyakran használnak az otthoni fejlesztésekhez.Minősítő (ok).A minősítéshez elfogadható adósság / jövedelem arány szükséges.A hitelkártyák, az autókölcsönök és az egyéb pénzügyi adósságok szerepelnek ebbe a számításba.Jó ötlet látni, hogy mennyit jogosultak, mielőtt otthon vásárolna.

A jelzálogkölcsönök lehetnek rögzített vagy változó, rövid távú vagy hosszú távú.A megfelelő kölcsön sok tényezőtől függ.Ügyeljen arra, hogy szakmai tanácsokat kapjon, alaposan oktatja magát a lehetőségeiről, és vásároljon, mielőtt a legjobb tervről és a hitelezőről dönt.