Ano ang isang mortgage?

Ang isang mortgage ay isang pautang na nakuha ng isang mamimili upang mabayaran ang nagbebenta ng isang piraso ng pag -aari nang buo.Ang mamimili pagkatapos ay may utang sa tagapagpahiram ng kabuuang halaga na hiniram, kasama ang interes at bayad.Bilang collateral o garantiya ng pagbabayad, ang tagapagpahiram ay humahawak ng gawa o pagmamay -ari ng nasabing pag -aari, hanggang sa mabayaran ng mamimili ang mortgage.Gayunpaman, sinakop ng mamimili ang pag -aari na parang mayroon na siya.

Mayroong maraming mga uri ng mga pautang sa mortgage na magagamit, at kung saan ay pinakamahusay para sa isang partikular na mamimili ay nakasalalay sa kanyang sitwasyon sa pananalapi at pangmatagalang mga plano.Ang ilang mga tao ay nagbabalak na manatili sa isang bahay sa loob ng 30 taon;Ang iba ay gumawa ng mga panandaliang pamumuhunan upang ilipat ang hagdan ng real-estate.Ang pagtutugma ng tamang kliyente na may tamang pautang ay nangangailangan ng oras at enerhiya sa bahagi ng mamimili at nagpapahiram pareho.

Ang ilan sa mga karaniwang termino na nauugnay sa mga pautang sa mortgage ay pagsasara ng mga bayarin , puntos , at ang Taunang Porsyento ng Porsyento (APR) .Ang mga ito at maraming iba pang mga bayarin ay maaaring makipag -ayos.Ang pinakamagandang patalastas na mortgage ay hindi palaging ang pinakamurang dahil sa posibleng mga nakatagong bayad.Sinabi ng mga eksperto na ang paghahambing ng APR ng isang pautang ay makakatulong sa mamimili na matukoy kung alin ang mas mura, dahil hinihiling ng batas na ang lahat ng mga bayarin ay isama sa pagkalkula na ito.Kadalasan ang APR ay hindi na -advertise at dapat humingi ng impormasyong ito ang mamimili.).Kinakailangan ang PMI para sa mga mamimili na may kaunti o walang equity, dahil ang PMI ay gagawa ng mga pagbabayad kung sakaling hindi makaya ng mamimili.Ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng PMI na protektahan ang kanilang pamumuhunan kapag ang isang mamimili ay naglalagay ng mas mababa sa 20% pababa, dahil ang mortgage, na may mga bayarin at interes, sa una ay mas malaki kaysa sa halaga ng pag -aari.Nagbabago ito kapag ang pautang ay nabayaran sa loob ng isang tagal ng panahon, ang pagbuo ng humigit -kumulang na 20% equity, sa puntong ito ay natapos ang PMI (at ang mga bayarin nito).

Matapos mag -expire ang PMI, kung ang may -hawak ng isang mortgage ay miss ang mga pagbabayad, ang tagapagpahiram ay maaaring

foreclose

sa pautang.Nangangahulugan ito na ang bumibili ay nag -default sa kanyang kontrata, at ang tagapagpahiram ay maaaring palayasin ang mamimili at ibenta ang ari -arian upang mabawi ang mga pagkalugi.Nawala ng mamimili ang lahat sa sitwasyong ito.Kapag nangyari ito, karaniwang nangyayari ito nang maaga.Kapag ang mga tao ay bumubuo ng equity sa pag -aari sila ay mas motivation upang mai -save ang pamumuhunan at magkaroon ng higit pang mga pagpipilian.Sa pamamagitan ng muling pagsasaayos ng pautang sa mas mahabang panahon, maaaring bumaba ang buwanang pagbabayad.Ang ilang mga tao na refinance upang gumuhit ng equity sa labas ng bahay sa anyo ng isang pagbabayad ng cash, na madalas na ginagamit upang gumawa ng mga pagpapabuti sa bahay. Ang isang pangkalahatang tuntunin ng hinlalaki ay ang isang pagbabayad ng mortgage ay hindi dapat lumampas sa 28% ng kabuuang kita ngKwalipikado (mga).Ang kwalipikasyon ay mangangailangan ng isang katanggap-tanggap na ratio ng utang-sa-kita.Ang mga credit card, pautang sa kotse at anumang iba pang mga pinansiyal na utang ay nasa pagkalkula na ito.Magandang ideya na makita kung gaano ka kwalipikado bago mamili para sa isang bahay.

Ang mga pautang sa mortgage ay maaaring maayos-rate o variable, maikling term o pangmatagalang.Ang tamang pautang ay depende sa maraming mga kadahilanan.Siguraduhing makakuha ng propesyonal na payo, turuan ang iyong sarili nang lubusan sa iyong mga pagpipilian, at mamili sa paligid bago magpasya sa pinakamahusay na plano at tagapagpahiram.