Mi az a piggyback jelzálog?

A Piggyback jelzálog egy olyan kiegészítő vagy második jelzálog típusa, amelyet az első jelzálog megszerzésének és elindításához egyidejűleg hajtanak végre.Az ilyen típusú jelzálogkölcsön -elrendezés akkor is megtörténhet, ha egy meglévő jelzálogkölcsönöket refinanszíroznak, és egyidejűleg egyidejűleg szereznek be további lakásvállalati kölcsönt vagy jelzálogkölcsönt.Az ilyen típusú kombinációs hitelstratégia egyik előnye az, hogy a piggyback jelzálog gyakran csökkenti az elsődleges jelzálogkölcsön -érték és az érték arányát arra a pontra, hogy a magán jelzálogbiztosítás már nem szükséges.

A piggyback jelzálogkölcsön használatának szokásos megközelítése egy olyan rendszer létrehozása, amelyben a vételár 80% -át az elsődleges jelzálog fedezi, ez a lépés általában megkönnyíti a jobb kamatlábak megszerzését.Maga a Piggyback jelzálog általában további 10 százalékot fedez, így a vevőnek a fennmaradó 10 százalékot előlegként fizetik.Ideális esetben a másodlagos jelzálogkölcsönre alkalmazott kamatlábak nem csupán valamivel magasabbak, mint az elsődleges jelzálogkölcsönre alkalmazott kamatlábak, ez a helyzet általában kevesebb pénzügyi kötelezettséget teremt, mint a magán jelzálogbiztosítás hordozása, amely egyébként szükséges.A Piggyback jelzálogkölcsön -stratégia használata nem mindig a legjobb megoldás.Nagyon függ attól, hogy a két jelzáloggal megszerzett ingatlan értékben értékelje -e.Ha a vevő azt gyanítja, hogy az ingatlan rövid időn belül jelentősen növekszik, akkor a második jelzálogra nem lehet szükség, mivel a hitel / érték aránya inkább a 80% -os jel alá esik, nem pedig később.Ez azt jelentené, hogy a magán jelzálogbiztosítás fizetése ebben az ideiglenes időszakban valójában költséghatékonyabb lehet, mint az egyidejű második jelzálogkölcsön kivétele, különösen akkor, ha ez a második jelzálogkölcsön magasabb kamatlába van, mint az elsődleges jelzálog.

Olyan helyzetekben, amikor az ingatlan értékének növekedése nincs rövid távú előrejelzés, valószínűleg nem a legjobb megoldás.Az ötlet általában az, hogy elavulttá tegyék a másodlagos jelzálogkölcsönöket, mivel az ingatlanértékek növekednek arra a pontra, hogy az elsődleges jelzálog a jelenlegi piaci érték alacsonyabb százalékát teszi ki.Ezen a ponton a jelzálog refinanszírozása úgy, hogy a piggyback kölcsön nyugdíjba vonuljon, és a fennmaradó első jelzálogkölcsönt átdolgozzák, hogy lehetővé tegyék az elfogadhatóbb kifejezéseket.A piaci érték várható növekedése nélkül nagy esély van arra, hogy a piggyback jelzálogkölcsön -stratégia használata hosszú távon inkább a vevőbe kerül, mint a magán jelzálogbiztosítás egyszerű vásárlása.