การจำนอง Piggyback คืออะไร?

การจำนอง Piggyback เป็นประเภทของการจำนองเพิ่มเติมหรือครั้งที่สองที่ดำเนินการในเวลาเดียวกันกับการจำนองครั้งแรกและเริ่มต้นการจัดการจำนองประเภทนี้ยังสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อการจำนองที่มีอยู่นั้นได้รับการรีไฟแนนซ์และเงินกู้บ้านเพิ่มเติมหรือการจำนองจะได้มาพร้อมกันข้อดีอย่างหนึ่งของกลยุทธ์การกู้ยืมแบบผสมผสานประเภทนี้คือการจำนอง Piggyback มักจะลดอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของการจำนองหลักจนถึงจุดที่ไม่จำเป็นต้องมีการประกันจำนองส่วนตัวอีกต่อไป

วิธีการปกติในการใช้การจำนอง Piggyback คือการสร้างโครงการที่ 80% ของราคาซื้อถูกครอบคลุมโดยการจำนองหลักการย้ายที่ปกติทำให้ง่ายต่อการได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นโดยทั่วไปแล้วการจำนอง Piggyback จะครอบคลุมอีก 10 เปอร์เซ็นต์ทำให้ผู้ซื้อจ่ายเงินที่เหลืออีก 10 เปอร์เซ็นต์เป็นการชำระเงินดาวน์ตามหลักการแล้วอัตราที่ใช้กับการจำนองทุติยภูมิไม่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับการจำนองหลักเล็กน้อยสถานการณ์ที่มักจะสร้างภาระผูกพันทางการเงินน้อยกว่าการประกันจำนองส่วนตัวที่จำเป็นเป็นอย่างอื่นการใช้กลยุทธ์การจำนอง Piggyback ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดเสมอไปข้อตกลงที่ดีขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินที่ได้มาจากการจำนองทั้งสองนั้นมีคุณค่าอย่างไรหากผู้ซื้อสงสัยว่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญในช่วงเวลาสั้น ๆ การจำนองครั้งที่สองอาจไม่จำเป็นเนื่องจากอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าจะต่ำกว่าคะแนน 80% เร็วกว่านี่หมายความว่าการจ่ายค่าประกันจำนองภาคเอกชนในช่วงระยะเวลานี้อาจมีประสิทธิภาพมากกว่าการจำนองครั้งที่สองพร้อมกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการจำนองครั้งที่สองนั้นมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าการจำนองหลัก

ในสถานการณ์ที่ไม่มีการคาดการณ์ระยะสั้นของทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในมูลค่าการใช้การจำนองลูกหมูอาจไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุดความคิดมักจะทำให้การจำนองรองล้าสมัยเมื่อมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นจนถึงจุดที่การจำนองหลักบัญชีสำหรับเปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่าของมูลค่าตลาดปัจจุบันณ จุดนั้นรีไฟแนนซ์จำนองเพื่อให้สินเชื่อลูกหมูถูกปลดออกและการจำนองครั้งแรกที่เหลือจะได้รับการทำใหม่เพื่อให้ได้เงื่อนไขที่สอดคล้องกันมากขึ้นกลายเป็นไปได้หากไม่มีมูลค่าตลาดเพิ่มขึ้นที่คาดไว้มีโอกาสดีที่การใช้กลยุทธ์การจำนอง Piggyback จะทำให้ผู้ซื้อมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในระยะยาวกว่าการซื้อประกันจำนองส่วนตัว