Mi az értékesítési összehasonlító megközelítés?

Az értékesítési összehasonlító megközelítés az egyik módja annak, hogy az ingatlanértékelők meghatározzák az ingatlan értékét.Ezt a megközelítést általában a lakossági ingatlanértékesítésben használják, de kereskedelmi épületekhez is használhatók.Az értékesítési összehasonlító megközelítés figyelembe veszi az ugyanazon a környéken vagy annak közelében található hasonló ingatlanok eladási árát.Az egyedi jellemzők vagy jogi rendelkezések kiigazítását végezzük.Ezek a befejezett eladások általában egy bizonyos időkereten belül vannak, például az előző három -hat hónapban.Az értékesítési összehasonlító megközelítés alapján elvégzett ingatlanértékelés általában figyelembe veszi a hasonló ingatlanok befejezett értékesítését.Például egy hálószobás lakáson végzett értékelés nem fogja fontolóra venni az öt hálószobás ház teljes értékesítését.Ennek oka az a tény, hogy a piaci érték jelentősen eltérhet az egyik szomszédságról a másikra, még ugyanabban a városban is.Az értékesítési összehasonlító megközelítés alapján elvégzett ingatlanértékelések a kínálat, a kereslet és a helyettesítés gazdasági fogalmainak vonatkoznak.Ha a kínálat alacsony és a kereslet magas, akkor ugyanazok a piaci értékek általában magasabbak lesznek.A helyettesítés az az elképzelés, hogy ha az egyik típusú jó ára túl magas, akkor a potenciális vásárlók alacsonyabb árú helyettesítőt találnak, amely kielégíti az igényeiket.Például, ha egy fiatal párnak két hálószobás lakóhelyre van szüksége, akkor helyettesíthet egy két hálószobás lakást, amelynek ára alacsonyabb, mint egy két hálószobás, leválasztott ház.Az olyan tényezők, mint a jelentős fejlesztések, a naprakész készülékek, bizonyos típusú ablakok és ajtók, a padló elrendezése és az ingatlan általános állapota olyan értékelési értéket eredményezhet, amely magasabb vagy alacsonyabb, mint a piaci átlag.Például, ha egy hálószobás lakás az egyetlen ingatlan egy 5 mérföldes (8 km) sugarú körben, amelynek kandallója van, akkor az értékelési értéke valószínűleg valamivel magasabb, mint a hasonló rezidenciák elvégzett értékesítése.Hasonlóképpen, ha az ingatlan általános állapota gyenge, összehasonlítva az azonos területen lévő másokhoz, akkor annak értékelt értéke biztosan alacsonyabb, mint az átlag.