Apa itu pendekatan perbandingan penjualan?

Pendekatan perbandingan penjualan adalah salah satu cara di mana penilai real estat menentukan nilai properti.Pendekatan ini biasanya digunakan dalam penjualan real estat perumahan, tetapi dapat digunakan untuk bangunan komersial juga.Pendekatan perbandingan penjualan mempertimbangkan harga jual properti serupa yang terletak di atau dekat lingkungan yang sama.Penyesuaian dilakukan untuk fitur unik atau ketentuan hukum.

Ketika penilai real estat melakukan penilaian properti menggunakan pendekatan perbandingan penjualan, ia biasanya akan menarik harga jual aktual dari penjualan real estat masa lalu.Penjualan yang lengkap ini biasanya dalam jangka waktu tertentu, seperti tiga hingga enam bulan sebelumnya.Penilaian real estat yang dilakukan di bawah pendekatan perbandingan penjualan biasanya akan mempertimbangkan penjualan yang diselesaikan untuk properti serupa.Misalnya, penilaian yang dilakukan pada kondominium satu kamar tidur tidak akan mempertimbangkan penjualan yang telah selesai untuk rumah lima kamar tidur.

Penjualan yang selesai biasanya ditarik dari properti yang terletak di dekat atau di dalam lingkungan yang sama.Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa nilai pasar dapat bervariasi secara substansial dari satu lingkungan ke lingkungan berikutnya, bahkan di kota yang sama.Penilaian real estat yang dilakukan di bawah pendekatan perbandingan penjualan tunduk pada konsep ekonomi penawaran, permintaan, dan substitusi.

Ketika penawaran properti tinggi dan permintaan rendah, nilai pasar cenderung menurun.Jika pasokan rendah dan permintaan tinggi, nilai -nilai pasar yang sama biasanya akan lebih tinggi.Substitusi adalah gagasan bahwa jika harga satu jenis barang terlalu tinggi, calon pembeli akan menemukan barang pengganti dengan harga lebih murah yang akan memenuhi kebutuhan mereka.Misalnya, jika pasangan muda membutuhkan tempat tinggal dua kamar tidur, mereka dapat menggantikan kondominium dua kamar tidur yang dihargai lebih rendah dari rumah terpisah dua kamar tidur.

fitur properti unik mungkin memerlukan penyesuaian saat menggunakan pendekatan perbandingan penjualan.Faktor -faktor seperti perbaikan besar, peralatan terkini, jenis jendela dan pintu tertentu, tata letak lantai, dan kondisi keseluruhan properti dapat menghasilkan nilai penilaian yang lebih tinggi atau lebih rendah dari rata -rata pasar.Misalnya, jika kondominium satu kamar tidur adalah satu -satunya properti dalam radius 5 mil (8 km) yang memiliki perapian, nilai penilaiannya cenderung sedikit lebih tinggi daripada penjualan yang sudah selesai di tempat tinggal yang sama.Demikian juga, jika kondisi keseluruhan properti buruk dibandingkan dengan yang lain di area yang sama, nilai yang dinilai pasti lebih rendah dari rata -rata.