Ano ang diskarte sa paghahambing sa pagbebenta?

Ang isang diskarte sa paghahambing sa pagbebenta ay isa sa mga paraan kung saan tinutukoy ng mga appraiser ng real estate ang halaga ng isang pag -aari.Ang pamamaraang ito ay karaniwang ginagamit sa mga benta ng tirahan ng real estate, ngunit maaaring magamit din para sa mga komersyal na gusali.Ang diskarte sa paghahambing sa pagbebenta ay isinasaalang -alang ang presyo ng pagbebenta ng mga katulad na pag -aari na matatagpuan sa o malapit sa parehong kapitbahayan.Ang mga pagsasaayos ay ginawa para sa mga natatanging tampok o ligal na probisyon.

Kapag ang isang real estate appraiser ay nagsasagawa ng isang pagtatasa ng isang ari -arian gamit ang diskarte sa paghahambing sa pagbebenta, karaniwang hilahin niya ang aktwal na mga presyo ng pagbebenta mula sa mga nakaraang benta ng real estate.Ang mga nakumpletong benta na ito ay karaniwang nasa loob ng isang tiyak na takdang oras, tulad ng nakaraang tatlo hanggang anim na buwan.Ang isang real estate appraisal na isinagawa sa ilalim ng diskarte sa paghahambing sa pagbebenta ay karaniwang isasaalang -alang ang nakumpletong mga benta para sa mga katulad na pag -aari.Halimbawa, ang isang pagtatasa na ginagawa sa isang silid -tulugan na condo ay hindi isasaalang -alang ang nakumpletong benta para sa limang mga silid sa silid -tulugan.

Ang nakumpleto na mga benta ay karaniwang hinila mula sa mga pag -aari na matatagpuan malapit o sa loob ng parehong kapitbahayan.Ito ay dahil sa ang katunayan na ang halaga ng merkado ay maaaring magkakaiba -iba mula sa isang kapitbahayan hanggang sa susunod, kahit na sa parehong lungsod.Ang mga pagpapahalaga sa real estate na ginagawa sa ilalim ng diskarte sa paghahambing sa pagbebenta ay napapailalim sa mga konsepto ng pang -ekonomiya ng supply, demand, at pagpapalit.Kung ang supply ay mababa at ang demand ay mataas, ang mga parehong halaga ng merkado ay karaniwang mas mataas.Ang pagpapalit ay ang ideya na kung ang presyo ng isang uri ng kabutihan ay masyadong mataas, ang mga potensyal na mamimili ay makakahanap ng isang mas mababang presyo na kapalit na matugunan ang kanilang mga pangangailangan.Halimbawa, kung ang isang batang mag -asawa ay nangangailangan ng isang dalawang silid -tulugan na tirahan, maaari silang kapalit ng isang dalawang silid -tulugan na condo na mas mababa kaysa sa isang dalawang silid -tulugan na hiwalay na silid.Ang mga kadahilanan tulad ng mga pangunahing pagpapabuti, hanggang sa mga kasangkapan sa petsa, ilang mga uri ng mga bintana at pintuan, mga layout ng sahig, at ang pangkalahatang kondisyon ng pag -aari ay maaaring magresulta sa isang halaga ng pagtatasa na mas mataas o mas mababa kaysa sa average ng merkado.Halimbawa, kung ang isang silid -tulugan na condo ay ang tanging pag -aari sa loob ng isang 5 milya (8 km) na radius na may fireplace, ang halaga ng pagtasa nito ay malamang na bahagyang mas mataas kaysa sa nakumpletong benta sa mga katulad na tirahan.Gayundin, kung ang pangkalahatang kondisyon ng Propertys ay mahirap kumpara sa iba sa parehong lugar, ang tinatayang halaga nito ay siguradong mas mababa kaysa sa average.