Mi az a fejjel lefelé mutató jelzálog?

Ha a lakásárak hirtelen csökkennek, jelentős problémát okozhat az otthoni jelzálogkölcsönökkel rendelkező emberek számára.Sok embernek több pénz tartozik, mint amennyire otthonuk jelenleg megéri.Ezt fejjel lefelé mutató jelzálognak hívják.

Vannak más típusú kölcsönök is, amelyek szinte azonnal fejjel lefelé haladnak.Ha egy személy új autót finanszíroz, és nincs jelentős előleg, akkor az autóhitel gyorsan értékelhető, mint az autó.Általában az autóhitelek feltételei nem tartanak több mint öt évig, és a legtöbb ember nem szándékozik azonnal eladni autókat.Nem gyakori, hogy megpróbáljon eladni egy autót, ha még mindig fizet a fizetésért.Valószínűleg tartozik a hitelvállalat pénzével, ha megteszi.Mivel a biztosítási kifizetések magasabbak a másodlagos kölcsönökkel, a tőkeért történő kifizetések sokkal kisebbek.Csak a kamatkölcsönök még rosszabbak, mivel a tőkeért nem fizetnek pénzt.Ez azt jelenti, hogy ha a lakhatási érték csökken, akkor kevés, ha van pénze, amelyet a tőke felé fizetnek.Az otthoni értékek kis csökkenése fejjel lefelé mutató jelzálogkölcsönt hozhat létre.A bank általában pénzügyi veszteséget vesz igénybe, amikor kizárás következik be, de ez a fellépés károsítja a korábbi háztulajdonos hitelét is.Ha kizárás vagy eladás történik, az előző tulajdonos semmit sem sétál el, és az otthoni befektetések vagy korábbi tőke elveszett az otthoni értékek csökkenése miatt.Hacsak a hitelfelvevő nem hajlandó egy bankot kizárni, a házat általában nem lehet eladni, anélkül, hogy hitelük súlyos károkat okozna.A ház újracsomagolása szintén nem lehetséges, mivel a legtöbb hitelező csak a ház jelenlegi értékének adhat pénzt.Ha a hitelfelvevő hirtelen nem tudja teljesíteni a kifizetéseket, a helyzet súlyos.

A világ különböző kormányaiban van némi mozgalom, hogy több rendszert hozzon létre az ilyen helyzetben lévő emberek számára, akik nem engedhetik meg maguknak a kifizetéseket.Különösen mivel az Egyesült Államokban az Egyesült Államok kormányának jelzálogkölcsön -válsága számos ötletet vizsgált meg a fejjel lefelé mutató jelzálogkölcsönök átalakításáról, lehetővé téve a háztulajdonosok számára, hogy otthonaikat és bankjaikat kevesebb veszteséget vállaljanak.A közgazdászok azt tanácsolják, hogy ha a hitelfelvevők fejjel lefelé mutató jelzálogban maradhatnak, végül előnyös lehet.Amikor a lakásárak emelkednek, a háznak tartozó pénz lényegesen kevesebb lehet, mint a ház piaci értéke, ami később profitál.