Ano ang isang baligtad na mortgage?

Kapag ang mga presyo ng pabahay ay bumababa nang husto, maaari itong lumikha ng isang makabuluhang problema para sa mga taong may mga mortgage sa bahay.Maraming mga tao ang maaaring makahanap ng kanilang sarili na may mas maraming pera kaysa sa kanilang tahanan ay kasalukuyang nagkakahalaga.Ito ay tinatawag na isang baligtad na mortgage.

Mayroong iba pang mga uri ng mga pautang na umikot halos agad.Kung ang isang tao ay pinansyal ang isang bagong kotse at hindi magkaroon ng isang malaking pagbabayad, ang pautang ng kotse ay maaaring mabilis na pinahahalagahan nang higit pa kaysa sa halaga ng kotse.Kadalasan, ang mga termino ng mga pautang sa kotse ay hindi tatagal ng higit sa limang taon, at ang karamihan sa mga tao ay hindi nagbabalak na magbenta kaagad ng mga kotse.Hindi pangkaraniwan na subukang magbenta ng kotse kapag nasa gitna ka pa rin ng pagbabayad nito.Marahil ay may utang ka sa pera ng kumpanya ng pautang kung gagawin mo.Dahil ang mga pagbabayad ng seguro ay mas mataas na may mga pautang sa subprime, ang mga pagbabayad sa punong -guro ay mas maliit.Ang interes lamang ang mga pautang ay mas masahol pa dahil walang pera na binabayaran sa punong -guro.Nangangahulugan ito kung bumababa ang halaga ng pabahay, mayroon kang kaunti kung may pera na binabayaran patungo sa punong -guro.Ang isang maliit na pagbaba sa mga halaga ng bahay ay maaaring lumikha ng isang baligtad na mortgage.Ang bangko ay karaniwang tumatagal ng pagkawala ng pananalapi kapag naganap ang foreclosure, ngunit ang pagkilos na ito ay sumisira din sa kredito ng dating may -ari ng bahay.Kapag naganap ang foreclosure o pagbebenta, ang nakaraang may -ari ay naglalakad palayo nang wala at ang anumang pamumuhunan o dating equity sa bahay ay nawala sa pagtanggi sa mga halaga ng bahay.

Maaari itong maging malubhang pag -aalala kapag ang mga tao ay may baligtad na mortgage.Maliban kung ang isang borrower ay handa para sa isang bangko na mag -foreclose, ang bahay ay karaniwang hindi maaaring ibenta nang walang malubhang pinsala sa kanilang kredito.Ang pag -remortgaging sa bahay ay hindi isang pagpipilian, dahil ang karamihan sa mga nagpapahiram ay maaari lamang mangutang ng pera hanggang sa kasalukuyang halaga ng bahay.Kung biglang hindi matugunan ng borrower ang mga pagbabayad, ang sitwasyon ay malubha.

Mayroong ilang paggalaw sa iba't ibang mga gobyerno sa mundo upang lumikha ng mas maraming mga sistema para sa mga tao sa sitwasyong ito na hindi makakaya ng mga pagbabayad.Lalo na mula nang ang subprime mortgage crisis sa US, ang gobyerno ng US ay nag -explore ng maraming mga ideya sa kung paano muling ayusin ang baligtad na mga mortgage, na pinapayagan ang mga may -ari ng bahay na panatilihin ang kanilang mga tahanan at bangko na kumuha ng mas kaunting mga pagkalugi.Pinapayuhan ng mga ekonomista na kung ang mga nagpapahiram ay maaaring manatili sa isang baligtad na mortgage, sa kalaunan maaari itong makinabang.Kapag tumaas ang mga presyo ng pabahay, ang pera na may utang sa isang bahay ay maaaring mas mababa kaysa sa halaga ng merkado ng bahay, na isinasalin upang kumita sa susunod.