Mi az adósság tőkeáttétele?

Az adósság tőkeáttétel az egyensúly megteremtésének folyamata az adósság és az adósság létrehozása révén megszerzett befektetésekből származó visszatérítés között.Az adósság kihasználásának általános gondolata az, hogy megakadályozzák a túl sok erőforrás összekapcsolását az akvizícióban, miközben továbbra is maximalizálják a visszatérítést, amely végül a befektetési lehetőségből származik.Ezt az általános stratégiát gyakran alkalmazzák az ingatlan megszerzéséhez, ha bankhiteleket használnak a vásárlás finanszírozására.

Az adósság tőkeáttételének megértésének legjobb módja egy olyan példa mérlegelése, amely magában foglalja a bérleti ingatlan darabjának megvásárlását.Ahelyett, hogy az összes rendelkezésre álló erőforrást az ingatlan megvásárlására felhasználná, a hitelfelvevő pénzeszközeinek egy részét felhasználja az ingatlan előlegének kifizetésére.A vételár fennmaradó részét egy bank vagy más pénzügyi intézmény által kiadott jelzálogkölcsönök finanszírozzák.

Feltételezve, hogy a hitelfizetéseket az ingatlan bérlőknek történő bérbeadásából származó havi bérleti díjak fedezik, a hitelfelvevő egyenleget teremtett az ingatlanból származó bevétel és az ingatlanvásárlás részeként felmerült fokozatos nyugdíjba vonulás között-Útközben a hitelfelvevő adósság -tőkeáttételi megközelítéssel építi meg az ingatlant az ingatlanban.Ugyanakkor olyan pozíciót hoz létre, ahol további nyereséget nyernek, ha az ingatlant végül az első vételárnál magasabb áron adják el.Az adókedvezmények figyelembevételekor a tőkeáttételi megközelítés jelentősen növeli a befektetés megtérülését, miközben viszonylag kevés a hitelfelvevő erőforrásait felhasználja.

Ugyanez az általános adósság -tőkeáttételi stratégia használható más típusú eszközökkel, ideértve a részvények beszerzését is.Mindaddig, amíg a hozam elegendő a beszerzési folyamat részeként felmerült adósság fedezéséhez, a befektető kiegyensúlyozott pozícióval rendelkezik.Amikor a részvényeket végül nyereséggel adják el, a befektető nemcsak a teljes visszafizetésével jár, hanem profitot mutat be az erőfeszítésekhez, amelyek nem lehetnek lehetséges az adósság -tőkeáttételi megközelítés alkalmazása nélkül.

Miközben az adósság tőkeáttételt befektetési eszközként használja, gyakran jó ötlet, fontos megjegyezni, hogy a piaci volatilitás megzavarhatja a folyamatot.Ha a megszerzett részvény opció nem a várt módon hajt végre, akkor nem hozhat elegendő visszatérítést a részvények fizetéséhez használt hitel visszafizetésének fedezésére.Ez végül inkább veszteséghez, mint a befektető nyereségéhez vezet, mivel más eszközöket kell felhasználni az adósság visszavonására.