Apa leverage hutang?

Leverage utang adalah proses menciptakan keseimbangan antara utang yang dibuat dan pengembalian yang diperoleh dari investasi yang diperoleh melalui penciptaan utang itu.Gagasan umum di balik memanfaatkan utang adalah untuk mencegah mengikat terlalu banyak sumber daya dalam akuisisi, sambil tetap memaksimalkan pengembalian yang pada akhirnya berasal dari peluang investasi.Strategi umum ini sering digunakan ketika datang untuk memperoleh real estat dengan menggunakan pinjaman bank sebagai sarana untuk membiayai pembelian.

Cara terbaik untuk memahami leverage utang adalah dengan mempertimbangkan contoh yang melibatkan pembelian sepotong properti sewaan.Daripada menggunakan semua sumber daya yang tersedia untuk membeli properti, peminjam menggunakan sebagian dari dana untuk melakukan pembayaran uang muka di real estat.Sisa dari harga pembelian dibiayai melalui hipotek yang dikeluarkan oleh bank atau lembaga keuangan lainnya.

Dengan asumsi bahwa pembayaran pinjaman ditanggung oleh biaya sewa bulanan yang dikumpulkan dari menyewakan real estat kepada penyewa, peminjam telah menciptakan keseimbangan antara pendapatan yang diperoleh dari properti dan pensiun bertahap utang yang dikeluarkan sebagai bagian dari akuisisi properti tersebut.Sepanjang jalan, peminjam membangun ekuitas di properti menggunakan pendekatan leverage hutang.Pada saat yang sama, ia menciptakan posisi di mana keuntungan tambahan dibuat jika properti akhirnya dijual dengan harga yang lebih tinggi dari harga pembelian awal.Ketika manfaat pajak diperhitungkan, pendekatan leverage secara signifikan meningkatkan pengembalian yang dilakukan pada investasi, sambil menggunakan relatif sedikit sumber daya peminjam.

Strategi umum yang sama dari leverage utang dapat digunakan dengan jenis aset lainnya, termasuk akuisisi saham.Selama pengembalian cukup untuk menutupi utang yang dikeluarkan sebagai bagian dari proses akuisisi, investor memiliki posisi yang seimbang.Ketika saham pada akhirnya dijual dengan untung, investor tidak hanya muncul dengan hutang yang dilunasi penuh, tetapi memiliki keuntungan untuk ditunjukkan untuk upaya yang tidak mungkin tanpa menggunakan pendekatan leverage hutang.

Saat menggunakan leverage utang sebagai alat investasi seringkali merupakan ide yang baik, penting untuk diingat bahwa volatilitas pasar dapat mengganggu proses tersebut.Jika opsi saham yang diakuisisi tidak berkinerja seperti yang diantisipasi, itu mungkin tidak menghasilkan cukup pengembalian untuk mencakup pembayaran kembali pinjaman yang digunakan untuk membayar saham.Ini pada akhirnya akan menyebabkan kerugian daripada keuntungan bagi investor, karena aset lain harus digunakan untuk pensiun utang.