Ano ang leverage ng utang?

Ang leverage ng utang ay isang proseso ng paglikha ng isang balanse sa pagitan ng nilikha ng utang at ang pagbabalik na nakuha mula sa mga pamumuhunan na nakuha sa pamamagitan ng paglikha ng utang na iyon.Ang pangkalahatang ideya sa likod ng pag -agaw ng utang ay upang maiwasan ang pagtali ng napakaraming mga mapagkukunan sa pagkuha, habang pinapalaki pa rin ang pagbabalik na sa huli ay nagmula sa pagkakataon sa pamumuhunan.Ang pangkalahatang diskarte na ito ay madalas na ginagamit pagdating sa pagkuha ng real estate sa pamamagitan ng paggamit ng mga pautang sa bangko bilang paraan upang tustusan ang pagbili.

Ang pinakamahusay na paraan upang maunawaan ang pag -agaw ng utang ay isaalang -alang ang isang halimbawa na nagsasangkot sa pagbili ng isang piraso ng pag -aari ng pag -upa.Sa halip na gamitin ang lahat ng magagamit na mga mapagkukunan upang bilhin ang pag -aari, ang borrower ay gumagamit ng isang bahagi ng kanyang pondo upang gawin ang pagbabayad sa real estate.Ang nalalabi sa presyo ng pagbili ay pinondohan sa pamamagitan ng isang mortgage na inisyu ng isang bangko o iba pang institusyong pampinansyal.

Sa pag -aakalang ang mga pagbabayad ng pautang ay sakop ng buwanang bayad sa pag -upa na nakolekta mula sa pagpapaupa ng real estate sa mga nangungupahan, ang borrower ay lumikha ng isang balanse sa pagitan ng kita na nakuha mula sa pag -aari at ang unti -unting pagretiro ng utang na natamo bilang bahagi ng pagkuha ng ari -arian.Kasabay nito, ang borrower ay nagtatayo ng equity sa ari -arian gamit ang isang diskarte sa pag -uudyok sa utang.Kasabay nito, lumilikha siya ng isang posisyon kung saan ang mga karagdagang kita ay ginawa kung ang pag -aari ay kalaunan ay ibinebenta sa isang presyo na mas mataas kaysa sa paunang presyo ng pagbili.Kapag ang mga benepisyo sa buwis ay nakatuon sa, ang diskarte sa pag -agaw ay makabuluhang pinatataas ang pagbabalik na ginawa sa pamumuhunan, habang ginagamit ang kaunti sa mga mapagkukunan ng borrower.

Ang parehong pangkalahatang diskarte ng leverage ng utang ay maaaring magamit sa iba pang mga uri ng mga pag -aari, kabilang ang pagkuha ng mga stock.Hangga't ang mga pagbabalik ay sapat upang masakop ang utang na natamo bilang bahagi ng proseso ng pagkuha, ang namumuhunan ay may balanseng posisyon.Kapag ang mga namamahagi ay sa wakas ay nabili nang kita, ang mamumuhunan ay hindi lamang lumilitaw na binayaran nang buo ang utang, ngunit may kita upang ipakita para sa pagsisikap na hindi magiging posible nang walang paggamit ng diskarte sa pag -upa ng utang.

Habang gumagamit ng leverage ng utang bilang isang tool sa pamumuhunan ay madalas na isang magandang ideya, mahalagang tandaan na ang pagkasumpungin ng merkado ay maaaring makagambala sa proseso.Kung ang nakuha na pagpipilian ng stock ay hindi gumanap tulad ng inaasahan, maaaring hindi ito makabuo ng sapat na pagbabalik upang masakop ang pagbabayad ng pautang na ginamit upang magbayad para sa mga namamahagi.Ito ay sa huli ay hahantong sa isang pagkawala sa halip na isang kita para sa mamumuhunan, dahil ang iba pang mga pag -aari ay dapat gamitin upang magretiro ng utang.