Mi a gazdasági értékcsökkenés?
A gazdasági értékcsökkenés olyan helyzet, amikor az ingatlan értéke olyan okok miatt csökken, amelyeknek semmi köze sincs az ingatlan minőségéhez.Az értékcsökkenés eredményeként az ingatlan már nem igazolja ugyanazt az árat a nyílt piacon, mint amit egyszer élveztek.Ez negatívan befolyásolja azt a képességet, hogy jelzálogkölcsönt szerezzen az ingatlanon, vagy akár pénzt kölcsönözjön az ingatlan biztosítékként.Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, akkor esély van arra, hogy esetleg veszteséget kell szereznie az ingatlanon, ha a gazdasági értékcsökkenés annyira súlyos, hogy a piaci ár az eredetileg az ingatlanért fizetett összeg alá esik.
Sok esetben a gazdasági értékcsökkenés csak csekély változást jelent, vagy egyáltalán nem változhat az ingatlan integritásában.A földterületen lévő épületek továbbra is olyan erősek és vonzóak lehetnek, mint valaha, beleértve az összes előnyt, amelyek évek óta rendelkezésre álltak, a kényelem, az energiahatékonyság és számos más tulajdonság szempontjából.Az értékcsökkenés azért következik be, mert az ingatlan körüli területet érintő tényezők vagy tényezők kevésbé kívánatosak a földet, és így kevésbé értékesek a potenciális vásárlók számára.
Két általános oka van annak, hogy miért történik az ingatlan gazdasági értékcsökkenése.Az elsőnek az ingatlant körülvevő terület általános csökkenéséhez kapcsolódik.Ennek oka lehet a lakónegyed kívánatának eltolódása miatt, amelyet néha egy adott gazdasági zárójelű emberek okoznak, akik úgy döntenek, hogy költöznek a területről, és megnyitják az utat az alacsonyabb gazdasági zárójelben élő emberek számára, hogy a területre költözzenek.Az ilyen típusú változások az újabb lakóövezetek fejlesztésével is megtörténhetnek, amelyek felhívják a vásárlók figyelmét, akár a bevásárlóközpontokhoz, akár az üzleti központokhoz való közelségük miatt, vagy a tervezett szomszédság általános elrendezése miatt.Ennek eredményeként a régi szomszédságban az ingatlan iránti kereslet hiánya csökken, ami viszont csökkenti a környéken lévő ingatlanok értékét.
A gazdasági értékcsökkenés néha az adott terület zónájának változásai miatt következhet be.Például, ha egy területet egyszer csak lakossági használatra osztottak ki, de a zónát később megváltoztatják, hogy lehetővé tegyék a kereskedelmi vállalkozásokat, valamint a környék lakóhelyeit, ez bizonyos ingatlanok értékét eredményezheti, mivel a nagyvállalatok, például a gyárak helyettesítik a traktusokatházakból.Így az újjáépítés kevésbé kívánatos az emberek számára, akik a nap végén békét és csendet akarnak, ami viszont leértékelődik a lakóingatlanok értékét.