Khấu hao kinh tế là gì?

Khấu hao kinh tế là một tình huống trong đó giá trị của tài sản giảm do những lý do không liên quan gì đến chất lượng của chính tài sản.Do khấu hao, tài sản có thể không còn chỉ huy cùng một mức giá trên thị trường mở mà nó từng được hưởng.Điều này tác động tiêu cực đến khả năng có được một khoản thế chấp cho tài sản, hoặc thậm chí vay tiền bằng cách sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp.Nếu chủ sở hữu chọn bán bất động sản, có khả năng anh ta hoặc cô ta có thể phải chịu tổn thất trên tài sản nếu khấu hao kinh tế nghiêm trọng đến mức giá thị trường giảm xuống dưới số tiền ban đầu được trả cho tài sản.Trong nhiều trường hợp, khấu hao kinh tế liên quan đến rất ít hoặc không thay đổi tính toàn vẹn của chính tài sản.Các tòa nhà trên một vùng đất vẫn có thể mạnh mẽ và hấp dẫn hơn bao giờ hết, bao gồm tất cả các lợi ích có sẵn trong nhiều năm, về sự thoải mái, hiệu quả năng lượng và một loạt các thuộc tính khác.Khấu hao xuất hiện bởi vì một yếu tố hoặc yếu tố liên quan đến khu vực xung quanh tài sản đã làm cho đất ít mong muốn hơn, và do đó ít có giá trị đối với người mua tiềm năng.Có hai lý do phổ biến tại sao khấu hao kinh tế của bất động sản diễn ra.Người đầu tiên phải làm với sự suy giảm chung trong khu vực xung quanh tài sản.Điều này có thể xảy ra do sự thay đổi trong mong muốn của một khu dân cư, đôi khi do những người thuộc một khung kinh tế nhất định chọn ra khỏi khu vực, mở đường cho mọi người trong một khung kinh tế thấp hơn để di chuyển vào khu vực.Loại thay đổi này cũng có thể xảy ra bởi sự phát triển của các khu dân cư mới hơn thu hút sự chú ý của người mua, do sự gần gũi của họ với các trung tâm mua sắm hoặc doanh nghiệp, hoặc bố cục chung của khu phố được lên kế hoạch.Kết quả là, việc thiếu nhu cầu về bất động sản trong khu phố cũ suy giảm, từ đó buộc giảm giá trị của các tài sản trong khu phố.Khấu hao kinh tế đôi khi có thể xảy ra do những thay đổi trong phân vùng cho một khu vực nhất định.Ví dụ, nếu một khu vực chỉ được phân vùng chỉ sử dụng dân cư, nhưng việc phân vùng sau đó được thay đổi để cho phép các doanh nghiệp thương mại cũng như nhà ở trong khu vực, điều này có thể khiến giá trị của một số tài sản giảm xuống như các doanh nghiệp lớn như nhà máy thay thế các vùngcủa những ngôi nhà.Do đó, việc tái phân vùng làm cho khu vực này ít mong muốn hơn cho những người muốn hòa bình và yên tĩnh vào cuối ngày, điều này làm mất giá trị của các tài sản dân cư đó.