Apa itu depresiasi ekonomi?

Depresiasi ekonomi adalah situasi di mana nilai properti menurun karena alasan yang tidak ada hubungannya dengan kualitas properti itu sendiri.Sebagai hasil dari penyusutan, properti mungkin tidak lagi memerintahkan harga yang sama di pasar terbuka yang pernah dinikmati.Ini berdampak negatif pada kemampuan untuk mendapatkan hipotek pada properti, atau bahkan meminjam uang menggunakan properti sebagai jaminan.Jika pemilik memilih untuk menjual real estat, ada kemungkinan bahwa ia mungkin harus menyerap kerugian pada properti jika depresiasi ekonomi sangat parah sehingga harga pasar turun di bawah jumlah yang awalnya dibayar untuk properti.

Dalam banyak kasus, depresiasi ekonomi melibatkan sedikit atau tidak ada perubahan dalam integritas properti itu sendiri.Bangunan -bangunan di sebidang tanah mungkin masih kokoh dan menarik seperti sebelumnya, termasuk semua manfaat yang tersedia selama bertahun -tahun, dalam hal kenyamanan, efisiensi energi, dan sejumlah atribut lainnya.Depresiasi terjadi karena faktor atau faktor yang melibatkan area di sekitar properti telah membuat tanah kurang diinginkan, dan dengan demikian kurang berharga bagi pembeli potensial.

Ada dua alasan umum mengapa depresiasi ekonomi real estat terjadi.Yang pertama berkaitan dengan penurunan umum di area di sekitar properti.Hal ini dapat terjadi karena pergeseran keinginan lingkungan perumahan, kadang -kadang disebabkan oleh orang -orang dari braket ekonomi tertentu yang memilih untuk pindah dari daerah tersebut, membuka jalan bagi orang -orang di braket ekonomi yang lebih rendah untuk pindah ke daerah tersebut.Jenis perubahan ini juga dapat terjadi dengan pengembangan area perumahan yang lebih baru yang menarik perhatian pembeli, baik karena kedekatannya dengan pusat belanja atau bisnis, atau tata letak umum dari lingkungan yang direncanakan.Akibatnya, kurangnya permintaan akan real estat di lingkungan lama menurun, yang pada gilirannya menurunkan nilai properti di lingkungan tersebut.

Penyusutan ekonomi kadang -kadang dapat terjadi karena perubahan zonasi untuk area tertentu.Misalnya, jika suatu daerah pernah dikategorikan hanya untuk penggunaan perumahan, tetapi zonasi kemudian diubah untuk memungkinkan perusahaan komersial serta tempat tinggal di daerah tersebut, ini dapat menyebabkan nilai properti tertentu turun sebagai bisnis besar seperti pabrik menggantikan traktatrumah.Dengan demikian, rezoning membuat daerah itu kurang diinginkan bagi orang -orang yang menginginkan kedamaian dan ketenangan pada akhir hari, yang pada gilirannya menekankan nilai properti perumahan tersebut.