Mi a közös bérleti díj?
A közös bérleti díj az ingatlan két vagy több fél tulajdonjogának leírására szolgál.Ez némi zavart okozhat, mivel a bérlőket gyakran bérlőknek hívják.A közös bérleti díjak azonban általában ingatlantulajdonosok, nem pedig bérlők.Valójában többféle közös bérleti díj létezik, és az ilyen típusú tulajdonjogra vonatkozó szabályok az állami törvények szerint változhatnak.
A közös bérleti díj a közös bérleti díjra utalhat.Minden tulajdonosnak birtokol egy részét az ingatlanból, amely különálló és különálló a többi tulajdonos részvényeitől.Az ingatlan részvényeinek nem kell egyenlőnek lennie.Például, az egyik tulajdonos jogosult lehet az ingatlan felére, és két másik tulajdonos az ingatlan negyedik részét birtokolhatja.
Azok az emberek, akiknek közös bérleti díja van, képesek megtenni azt, amit szeretnek az ingatlan részesedésével.Ez magában foglalhatja az ingatlan részesedésének jelzálogjogát, anélkül, hogy más emberek tulajdonjogát befolyásolná.Megjelölhetik az ingatlan örökségét a túlélőknek is.Általánosságban elmondható, hogy a közös bérleti szerződés ezen formájában más tulajdonosok nem állnak joguk az ingatlan többi részének igénylésére, ha az egyik tulajdonos meghal.Ehelyett a részesedés a kijelölt túlélőkhöz tartozik.Ebben a formában az ingatlan tulajdonjoga közvetlenül az ingatlan más részvényeinek továbbad.Ha azonban az egyik tulajdonos, aki meghal, adósságot kötött az ingatlan részesedése alapján, ez a többi tulajdonosnak is továbbad.Felelősek az adósságért és az ingatlanért.
A JTWROS -nak számos feltétele van annak érdekében, hogy törvényesnek tekintsék.Minden tulajdonosnak azonos mennyiségű ingatlant kell birtokolniuk.Minden tulajdonosnak ugyanazokkal a törvényekkel kell rendelkeznie, amelyeket a tulajdonjogukra alkalmaznak.Az ingatlan iránti érdeklődésnek egyszerre kell fordulnia, és minden tulajdonosnak egyenlő jogokkal kell rendelkeznie az ingatlan birtoklásához.
A közös bérleti szerződést teljes egészében bérleti díjnak is nevezhetjük.Ezt a megosztott tulajdonjogot gyakran a férj és a feleség között vállalják.Mindkét tulajdonosnak egyenlő joga van az egész ingatlanhoz, és ha bármelyik házastárs meghal, a másik a teljes ingatlant örököli.Időnként az ingatlan közös bérbeadást egyszerűen a válási és túlélési törvények határozzák meg egy államban.Például a kaliforniai törvények, amelyek a házasság feloszlatásakor az emberek felére jogosultak az emberek felére, azt jelentik, hogy minden házastárs az ingatlan felének a válás után lesz.
Minden házastársnak az ingatlan által felmerült adósságok fele is lesz, és jogosult a nyereség felére.Gyakran, amikor az emberek több tulajdonsággal rendelkeznek, akkor a házasságba való belépés előtt elõzetes megállapodásokhoz fordulhatnak, így a vagyon bizonyos formáinak vagy a megosztott ingatlanok meghatározásának joga megváltoztatható, vagy eltérõen osztható el válás esetén.