Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hàng thuê chung là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả quyền sở hữu của hai hoặc nhiều bên của một tài sản.Nó có thể gây ra một số nhầm lẫn vì người thuê thường được gọi là người thuê.Tuy nhiên, những người có hợp đồng thuê nhà có xu hướng là chủ sở hữu của một tài sản và không phải người thuê nhà.Thực tế, có một số loại thuê nhà chung và các quy tắc áp dụng cho loại quyền sở hữu này có thể thay đổi tùy theo luật tiểu bang.

thuê nhà chung có thể đề cập đến việc thuê nhà chung.Mỗi chủ sở hữu nắm giữ một phần của tài sản riêng biệt và riêng biệt với cổ phiếu được nắm giữ bởi các chủ sở hữu khác.Các cổ phiếu trong tài sản không phải bằng nhau.Ví dụ, một chủ sở hữu có thể được hưởng một nửa tài sản và hai chủ sở hữu khác có thể sở hữu một phần tư của tài sản.Những người có thuê chung có thể làm những gì họ thích với phần tài sản của họ.Điều này có thể bao gồm thế chấp phần chia sẻ tài sản của họ, mà không ảnh hưởng đến quyền sở hữu của người khác.Họ cũng có thể chỉ định kế thừa tài sản cho những người sống sót của họ.Nói chung, các chủ sở hữu khác trong hình thức thuê nhà chung này không có quyền yêu cầu phần còn lại của tài sản nếu một chủ sở hữu chết.Thay vào đó, cổ phần thuộc về những người sống sót được chỉ định. Một hình thức thuê nhà chung khác là thuê chung với quyền sống sót (JTWROS).Trong hình thức này, quyền sở hữu tài sản chuyển trực tiếp cho những người chia sẻ khác của tài sản.Tuy nhiên, nếu một chủ sở hữu chết đã ký hợp đồng nợ trên phần tài sản của mình, điều này cũng chuyển cho các chủ sở hữu khác.Họ trở nên chịu trách nhiệm về khoản nợ cũng như tài sản.

JTWROS có một số điều kiện để được coi là hợp pháp.Mỗi chủ sở hữu phải sở hữu một số tiền bằng nhau của tài sản.Tất cả các chủ sở hữu phải có cùng luật áp dụng cho quyền sở hữu của họ.Sự quan tâm đến tài sản phải xảy ra cùng một lúc và tất cả các chủ sở hữu phải có quyền bình đẳng đối với việc sở hữu tài sản.Hàng thuê chung cũng có thể được gọi là thuê nhà toàn bộ.Hình thức sở hữu chung này thường được thực hiện giữa một người chồng và một người vợ.Cả hai chủ sở hữu đều có quyền bình đẳng đối với toàn bộ tài sản và nếu vợ / chồng chết, người khác thừa hưởng toàn bộ tài sản.Đôi khi việc thuê nhà chung của tài sản được thiết lập đơn giản bằng luật ly hôn và sống sót ở một tiểu bang.Ví dụ, luật pháp ở California cho phép mọi người có một nửa tài sản trong một cuộc hôn nhân khi kết hôn, giải thể có nghĩa là mỗi người phối ngẫu sẽ sở hữu một nửa tài sản sau khi ly hôn.Mỗi người phối ngẫu cũng sẽ sở hữu một nửa các khoản nợ do tài sản phát sinh và được hưởng một nửa lợi nhuận.Thông thường, khi mọi người sở hữu nhiều tài sản, họ có thể chuyển sang các thỏa thuận tiền hôn nhân trước khi vào hôn nhân, để quyền sở hữu một số hình thức tài sản nhất định hoặc số lượng tài sản cụ thể có thể được thay đổi hoặc chia nhỏ trong trường hợp ly hôn.