Apa itu kekurangan hipotek?

Kekurangan hipotek terjadi ketika sebuah rumah dijual atau diambil alih dengan harga kurang dari jumlah yang terutang dalam hipotek.Jika sebuah rumah turun secara signifikan dari waktu yang dibeli, misalnya, pemilik rumah mungkin dipaksa untuk menjualnya dengan harga yang jauh lebih rendah daripada hipotek.Perbedaan antara apa yang diterima untuk penjualan rumah, dan apa yang masih terutang, adalah kekurangan hipotek.Orang -orang yang mengambil asuransi ganti rugi atas hipotek mereka ketika mereka pertama kali mendapatkannya akan dapat menerima dana kekurangan ini dari perusahaan asuransi untuk membayar kembali bank;Namun, dalam kebanyakan kasus perusahaan asuransi akan berbalik dan datang setelah pemilik rumah untuk dana itu lagi.

Benar -benar tidak masalah bagi bank yang memegang hipotek apakah rumah itu diambil alih atau apakah pemilik rumah menjual rumah secara mandiri;Mereka hanya ingin mengumpulkan apa yang terutang pada hipotek.Jika pemilik rumah tidak membayarnya, bank biasanya akan termotivasi untuk mengambil tindakan hukum terhadap peminjam sampai mereka memulihkan dana.Dalam beberapa kasus, biaya dari menjual rumah seperti biaya penilaian, biaya real estat, dan biaya penutupan bahkan dapat ditambahkan ke kekurangan hipotek, meningkatkan utang lebih banyak lagi.Perbedaan dalam kekurangan hipotek.Perusahaan asuransi kemudian akan meminta dana tersebut, sehingga hampir selalu perlu membayarnya.Beberapa orang dipaksa untuk menyatakan kebangkrutan jika mereka tidak dapat membayar perbedaan dalam kekurangan hipotek.Yang lain mencoba jalan lain, seperti mencoba menyelesaikan dengan bank untuk pembayaran akhir, bahkan jika itu bukan untuk jumlah penuh yang terutang.Para ahli merekomendasikan bahwa jenis perjanjian ini harus selalu tertulis sehingga bank tidak dapat terus meminta pembayaran setelah penyelesaian.

Jika pemilik rumah dipaksa untuk menjual rumah dengan kekurangan hipotek, itu akan tetap ada dalam laporan kreditnya.Ini dapat membuatnya lebih sulit untuk membeli rumah di masa depan, atau untuk mendapatkan jenis pinjaman lainnya, dari pinjaman pribadi hingga pinjaman mobil.Pemilik rumah umumnya disarankan untuk mengambil setiap langkah yang mungkin untuk menghindari kekurangan hipotek, dan jika tidak mungkin untuk menjual rumah untuk nilai hipotek, untuk mengambil langkah -langkah untuk menyelesaikan utang secepat mungkin untuk meminimalkan dampak negatif pada kredit.