Thiếu thế thế chấp là gì?

Thiếu hụt thế chấp xảy ra khi một ngôi nhà được bán hoặc thu hồi với số tiền ít hơn số tiền nợ trong thế chấp.Ví dụ, nếu một ngôi nhà giảm đáng kể về giá trị từ thời điểm nó được mua, một chủ nhà có thể bị buộc phải bán nó với giá thấp hơn nhiều so với thế chấp.Sự khác biệt giữa những gì nhận được cho việc bán nhà, và những gì vẫn còn nợ, là sự thiếu hụt thế chấp.Các cá nhân nhận bảo hiểm bồi thường cho thế chấp của họ khi họ lần đầu tiên nhận được, nó sẽ có thể nhận được các khoản tiền thiếu hụt này từ công ty bảo hiểm để trả lại ngân hàng;Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, công ty bảo hiểm sẽ quay lại và đến sau chủ nhà cho các khoản tiền đó một lần nữa. "Thực sự không quan trọng với ngân hàng giữ thế chấp cho dù nhà bị thu hồi hay chủ nhà bán nhà độc lập;Họ chỉ đơn giản muốn thu thập những gì nợ thế chấp.Nếu một chủ nhà không trả tiền, ngân hàng thường sẽ được thúc đẩy để có hành động pháp lý chống lại người vay cho đến khi họ thu hồi tiền.Trong một số trường hợp, chi phí từ việc bán nhà như phí thẩm định, phí bất động sản và chi phí đóng cửa thậm chí có thể được thêm vào thiếu hụt thế chấp, tăng nợ hơn nữa.Sự khác biệt trong thiếu hụt thế chấp.Công ty bảo hiểm sau đó sẽ yêu cầu các khoản tiền đó, tuy nhiên, hầu như sẽ luôn cần thiết để trả cho họ.Một số người buộc phải tuyên bố phá sản nếu họ không thể trả sự khác biệt trong thiếu hụt thế chấp.Những người khác thử các con đường khác, chẳng hạn như cố gắng giải quyết với ngân hàng để thanh toán cuối cùng, ngay cả khi nó không phải trả toàn bộ số tiền.Các chuyên gia khuyến nghị rằng loại thỏa thuận này phải luôn bằng văn bản để ngân hàng không thể tiếp tục yêu cầu thanh toán sau khi giải quyết. Nếu chủ nhà bị buộc phải bán một ngôi nhà bị thiếu hụt thế chấp, nó sẽ vẫn còn trong báo cáo tín dụng của mình.Điều này có thể khiến việc mua nhà trong tương lai trở nên khó khăn hơn, hoặc nhận bất kỳ loại khoản vay nào khác, từ khoản vay cá nhân đến khoản vay tự động.Chủ nhà thường được khuyên nên thực hiện từng bước có thể để tránh thiếu hụt thế chấp và nếu không thể bán nhà vì giá trị thế chấp, thực hiện các bước để giải quyết khoản nợ càng nhanh càng tốt để giảm thiểu tác động tiêu cực đến tín dụng.