Apa itu hipotek portabel?

Hipotek portabel adalah pinjaman untuk membeli real estat perumahan yang melekat pada peminjam daripada ke properti.Peminjam dapat mentransfernya ke rumah lain tanpa harus mengajukan pinjaman baru atau dikenakan biaya tambahan.Ketentuan hipotek tetap sama meskipun transfer properti, memberikan manfaat tambahan kepada peminjam jika suku bunga lebih tinggi pada saat transfer daripada ketika ia membeli rumah pertama.

Pembiayaan properti riil khusus untuk masing -masingnegara.Konsep hipotek yang “portabel” memiliki penerapan yang agak berbeda di yurisdiksi yang memungkinkan praktik.Di AS, misalnya, hipotek portabel adalah jenis pinjaman khusus yang memungkinkan peminjam membayar premi untuk dapat menggunakan opsi atas kebijaksanaannya.Sebagian besar hipotek di Inggris berisi ketentuan yang memungkinkan pinjaman diangkut ke properti lain dengan persyaratan yang sama, tetapi pembeli tidak memiliki opsi yang dapat ia berikan.Pemberi pinjaman di Inggris memiliki keleluasaan untuk memungkinkan transfer dengan syarat yang sama atau tidak.Sejumlah pemberi pinjaman di seluruh negara menawarkan hipotek jenis ini pada waktu tertentu.Hipotek portabel dirancang dengan jangka waktu tetap dan suku bunga.Suku bunga akan mencapai setengah poin persentase lebih tinggi dari tingkat hipotek konvensional.Premi tarif ini membayar opsi peminjam untuk mentransfer hipotek ke rumah baru berdasarkan persyaratan yang ada.

Ada batasan tertentu yang biasanya melekat pada opsi.Jika seorang peminjam berada di belakang pada pembayaran pinjaman atau kebangkrutan, ia tidak dapat melatihnya.Hipotek hanya dapat ditransfer sekali dan hanya ke rumah keluarga tunggal lain yang akan berfungsi sebagai tempat tinggal permanen peminjam.Peminjam tidak dapat meningkatkan jumlah pinjaman, jadi jika rumah baru lebih mahal daripada rumah tua, peminjam harus membuat perbedaan atau mendapatkan hipotek kedua.

Hipotek portabel dapat bermanfaat dalam keadaan terbatas.Jika seorang peminjam berpikir dia akan ingin membeli rumah baru dalam beberapa tahun setelah membeli yang pertama, hipotek portabel mungkin masuk akal tetapi hanya jika suku bunga pada hipotek 30 tahun konvensional diharapkan naik secara signifikan di masa depan.Peminjam membayar premi suku bunga setiap tahun untuk kepentingan melakukan transfer satu kali.Pada titik tertentu, biaya bunga tambahan akan menyalip berapa biaya untuk hanya memperoleh hipotek baru untuk properti kedua.Jika suku bunga naik di atas tingkat tetap pinjaman, diferensial itu berhenti menjadi materi.