Ano ang isang portable mortgage?

Ang isang portable mortgage ay isang pautang upang bumili ng tirahan ng real estate na nakakabit sa borrower kaysa sa pag -aari.Maaaring ilipat ito ng mga nanghihiram sa ibang bahay nang hindi kinakailangang mag -aplay para sa isang bagong pautang o magkaroon ng karagdagang mga bayarin.Ang mga termino ng mortgage ay mananatiling pareho sa kabila ng paglilipat ng pag -aari, na nagbibigay ng karagdagang benepisyo sa borrower kung ang mga rate ng interes ay mas mataas sa oras ng paglipat kaysa sa mga ito noong binili niya ang unang bahay.bansa.Ang konsepto ng isang mortgage na "portable" ay may ibang kakaibang kakayahang magamit sa mga nasasakupan na nagpapahintulot sa kasanayan.Sa US, halimbawa, ang isang portable mortgage ay isang espesyal na uri ng pautang na nagbibigay -daan sa isang borrower na magbayad ng isang premium upang makapag -ehersisyo ng isang pagpipilian sa kanyang pagpapasya.Karamihan sa mga mortgage sa UK ay naglalaman ng mga probisyon na nagpapahintulot sa pautang na mai -port sa isa pang pag -aari sa ilalim ng parehong mga termino, ngunit ang mamimili ay walang pagpipilian na maaari niyang mag -ehersisyo.Ang mga nagpapahiram sa UK ay may pagpapasya upang payagan ang isang paglipat sa ilalim ng parehong mga termino o hindi.Ang ilang mga nagpapahiram sa buong bansa ay nag -aalok ng ganitong uri ng mortgage sa anumang oras.Ang isang portable mortgage ay dinisenyo na may isang nakapirming term at rate ng interes.Ang rate ng interes ay hanggang sa kalahating porsyento na punto na mas mataas kaysa sa rate ng isang maginoo na mortgage.Ang rate ng premium na ito ay nagbabayad para sa pagpipilian ng mga nagpapahiram upang ilipat ang mortgage sa isang bagong bahay sa ilalim ng umiiral na mga termino.

Mayroong ilang mga paghihigpit na karaniwang nakakabit sa pagpipilian.Kung ang isang borrower ay nasa likod ng mga pagbabayad ng pautang o sa pagkalugi, hindi niya ito ma -ehersisyo.Ang mortgage ay maaari lamang ilipat nang isang beses at lamang sa isa pang solong tahanan ng pamilya na magsisilbing permanenteng tirahan ng mga nagpapahiram.Ang mga nanghihiram ay hindi maaaring dagdagan ang halaga ng pautang, kaya kung ang bagong bahay ay mas mahal kaysa sa lumang bahay, ang borrower ay kailangang gumawa ng pagkakaiba o makakuha ng isang pangalawang mortgage.

Ang isang portable mortgage ay maaaring maging kapaki -pakinabang sa ilalim ng limitadong mga pangyayari.Kung iniisip ng isang borrower na nais niyang bumili ng isang bagong bahay sa loob ng ilang taon ng pagbili ng una, ang isang portable mortgage ay maaaring magkaroon ng kahulugan ngunit kung ang mga rate ng interes sa isang maginoo na 30-taong mortgage ay inaasahang aakyat nang malaki sa hinaharap.Ang borrower ay nagbabayad ng isang premium rate ng interes sa bawat taon para sa pakinabang ng paggawa ng isang beses na paglipat.Sa isang tiyak na punto, ang gastos ng karagdagang interes ay maabutan kung ano ang magkakaroon ng gastos upang makakuha lamang ng isang bagong mortgage para sa pangalawang pag -aari.Kung ang mga rate ng interes ay tumataas sa itaas ng nakapirming rate ng pautang, ang pagkakaiba ay tumigil sa bagay.