Thế chấp di động là gì?

Một khoản thế chấp di động là một khoản vay để mua bất động sản dân cư gắn liền với người vay hơn là vào tài sản.Người vay có thể chuyển nó đến một ngôi nhà khác mà không cần phải nộp đơn cho một khoản vay mới hoặc phải chịu thêm phí.Các điều khoản của thế chấp vẫn giữ nguyên mặc dù chuyển nhượng tài sản, cung cấp thêm lợi ích cho người vay nếu lãi suất cao hơn tại thời điểm chuyển nhượng so với khi anh ta mua ngôi nhà đầu tiên.quốc gia.Khái niệm về một thế chấp là di động của người dùng có khả năng áp dụng hơi khác trong các khu vực pháp lý cho phép thực hành.Ví dụ, ở Mỹ, thế chấp di động là một loại khoản vay đặc biệt cho phép người vay trả phí bảo hiểm để có thể thực hiện một tùy chọn theo quyết định của mình.Hầu hết các khoản thế chấp ở Anh đều chứa các điều khoản cho phép khoản vay được chuyển sang một tài sản khác theo cùng một điều khoản, nhưng người mua không có tùy chọn mà anh ta có thể thực hiện.Người cho vay ở Anh có toàn quyền cho phép chuyển nhượng theo cùng một điều khoản hay không.Một số ít người cho vay trong cả nước cung cấp loại thế chấp này tại bất kỳ thời điểm nào.Một thế chấp di động được thiết kế với một thời hạn cố định và lãi suất.Lãi suất sẽ cao hơn một nửa điểm phần trăm so với tỷ lệ thế chấp thông thường.Phí bảo hiểm này trả cho tùy chọn người vay để chuyển thế chấp vào một ngôi nhà mới theo các điều khoản hiện có. Có một số hạn chế nhất định thường được đính kèm với tùy chọn.Nếu một người vay bị bỏ lại trong các khoản thanh toán cho vay hoặc phá sản, anh ta không thể thực hiện nó.Khoản thế chấp chỉ có thể được chuyển một lần và chỉ đến một ngôi nhà khác của gia đình sẽ đóng vai trò là nơi cư trú thường trú của người vay.Người vay không thể tăng số tiền vay, vì vậy nếu ngôi nhà mới đắt hơn nhà cũ, người vay phải tạo ra sự khác biệt hoặc có được thế chấp thứ hai. Một khoản thế chấp di động có thể có lợi trong những trường hợp hạn chế.Nếu người vay nghĩ rằng anh ta sẽ muốn mua một ngôi nhà mới trong vòng vài năm sau khi mua lần đầu tiên, một thế chấp di động có thể có ý nghĩa nhưng chỉ khi lãi suất thế chấp 30 năm thông thường dự kiến sẽ tăng đáng kể trong tương lai.Người vay đang trả phí bảo hiểm lãi suất mỗi năm vì lợi ích của việc chuyển nhượng một lần.Tại một thời điểm nhất định, chi phí của lãi suất bổ sung sẽ vượt qua những gì nó sẽ có chi phí để có được một khoản thế chấp mới cho tài sản thứ hai.Nếu lãi suất tăng cao hơn lãi suất cố định của khoản vay, thì sự khác biệt sẽ ngừng hoạt động.